Bodenrichtwert Friedrichroda
Landkreis Gotha, Thüringen. 7.271 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +61 %gestiegen
- von 31 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 39–59€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 26–73€/m²
- Zonen mit Wert
- 85
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Friedrichroda
Median Wohnbauland in Friedrichroda von 31 €/m² (31.12.2008) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Friedrichroda
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 26 bis 29(2 Zonen)
- 37 bis 43(2 Zonen)
- 48 bis 52(2 Zonen)
- 59(2 Zonen)
- 61 bis 73(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Friedrichroda in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 85 Bodenrichtwertzonen in Friedrichroda einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 26 €/m² bis 73 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 39 €/m² und 59 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 32 % gestiegen, von 38 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 31 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 47 €/m² (25 Zonen, 10 €/m² bis 75 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (4 Zonen, 6,00 €/m² bis 14 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,82 €/m² (12 Zonen, 0,63 €/m² bis 1,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwabhausen mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m², also etwa das Niveau von Friedrichroda.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Friedrichroda, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 50 €/m² | 39 bis 59 | 26 bis 73 |
| 01.01.2024 | 11 | 42 €/m² | 35 bis 52 | 24 bis 73 |
| 01.01.2022 | 11 | 38 €/m² | 33 bis 51 | 23 bis 72 |
| 31.12.2020 | 11 | 34 €/m² | 29 bis 45 | 22 bis 70 |
| 31.12.2018 | 11 | 32 €/m² | 27 bis 44 | 21 bis 69 |
| 31.12.2016 | 11 | 31 €/m² | 24 bis 43 | 19 bis 66 |
| 31.12.2014 | 11 | 31 €/m² | 23 bis 42 | 19 bis 65 |
| 31.12.2012 | 14 | 30 €/m² | 20 bis 37 | 17 bis 63 |
| 31.12.2010 | 14 | 31 €/m² | 20 bis 37 | 17 bis 63 |
| 31.12.2008 | 14 | 31 €/m² | 20 bis 38 | 17 bis 63 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 50 €/m² | 26 bis 73 |
| Gemischte Bauflächen | 25 | 47 €/m² | 10 bis 75 |
| Gewerbeflächen | 4 | 10 €/m² | 6,00 bis 14 |
| Acker und Grünland | 12 | 0,82 €/m² | 0,63 bis 1,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwabhausen120 €/m²
- Bad Tabarz59 €/m²
- Georgenthal54 €/m²
- Waltershausen53 €/m²
- Friedrichroda50 €/m²
- Tambach-Dietharz/Thür. Wald49 €/m²
- Hörsel48 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Friedrichroda
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Friedrichroda: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Gotha: Kaufwert für baureifes Land 2025 79 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen