Bodenrichtwert Gefell
Saale-Orla-Kreis, Thüringen. 2.278 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 48€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2008
- +9 %gestiegen
- von 44 €/m² am 31.12.2008
- Zonen mit Wert
- 49
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gefell
Median Wohnbauland in Gefell von 44 €/m² (31.12.2008) bis 48 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gefell
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 48(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Gefell in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 49 Bodenrichtwertzonen in Gefell einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 48 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 44 €/m² auf 48 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 44 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 17 €/m² (12 Zonen, 12 €/m² bis 30 €/m²); Gewerbeflächen im Median 9,00 €/m² (2 Zonen, 8,00 €/m² bis 10 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,85 €/m² (16 Zonen, 0,75 €/m² bis 1,05 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Saalburg-Ebersdorf mit 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Gefell liegt 6 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gefell, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 48 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 48 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 42 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 40 €/m² | – | – |
| 31.12.2010 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2008 | 1 | 44 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 48 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 17 €/m² | 12 bis 30 |
| Gewerbeflächen | 2 | 9,00 €/m² | 8,00 bis 10 |
| Acker und Grünland | 16 | 0,85 €/m² | 0,75 bis 1,05 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Saalburg-Ebersdorf60 €/m²
- Tanna55 €/m²
- Gefell48 €/m²
- Schleiz42 €/m²
- Bad Lobenstein38 €/m²
- Rosenthal am Rennsteig36 €/m²
- Hirschberg32 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Gefell
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gefell: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Saale-Orla-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 41 €/m², Durchschnitt aus 33 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen