Bodenrichtwert Rudolstadt
Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen. 24.560 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 57€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 46 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +61 %gestiegen
- von 35 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 46–94€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 24–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 367
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Rudolstadt
Median Wohnbauland in Rudolstadt von 35 €/m² (31.12.2008) bis 57 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Rudolstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 24 bis 42(9 Zonen)
- 45 bis 48(4 Zonen)
- 50 bis 65(14 Zonen)
- 70 bis 90(7 Zonen)
- 95 bis 160(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Rudolstadt in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 367 Bodenrichtwertzonen in Rudolstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 24 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 46 Zonen: 57 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 46 €/m² und 94 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 49 €/m² auf 57 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (66 Zonen, 6,00 €/m² bis 220 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (23 Zonen, 3,00 €/m² bis 35 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,65 €/m² (54 Zonen, 0,55 €/m² bis 1,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Saalfeld/Saale mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Rudolstadt liegt 11 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Rudolstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 46 | 57 €/m² | 46 bis 94 | 24 bis 160 |
| 01.01.2024 | 45 | 55 €/m² | 45 bis 90 | 22 bis 155 |
| 01.01.2022 | 48 | 49 €/m² | 38 bis 81 | 6,00 bis 150 |
| 31.12.2020 | 46 | 45 €/m² | 32 bis 77 | 5,00 bis 145 |
| 31.12.2018 | 46 | 43 €/m² | 30 bis 73 | 10 bis 135 |
| 31.12.2016 | 44 | 40 €/m² | 28 bis 70 | 10 bis 130 |
| 31.12.2014 | 69 | 40 €/m² | 30 bis 65 | 10 bis 130 |
| 31.12.2012 | 72 | 35 €/m² | 27 bis 51 | 10 bis 130 |
| 31.12.2010 | 71 | 35 €/m² | 25 bis 52 | 10 bis 130 |
| 31.12.2008 | 71 | 35 €/m² | 25 bis 52 | 10 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 46 | 57 €/m² | 24 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 66 | 35 €/m² | 6,00 bis 220 |
| Gewerbeflächen | 23 | 12 €/m² | 3,00 bis 35 |
| Acker und Grünland | 54 | 0,65 €/m² | 0,55 bis 1,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Saalfeld/Saale65 €/m²
- Rudolstadt57 €/m²
- Unterwellenborn55 €/m²
- Uhlstädt-Kirchhasel50 €/m²
- Bad Blankenburg45 €/m²
- Kaulsdorf45 €/m²
- Reinstädt40 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Rudolstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Rudolstadt: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Saalfeld-Rudolstadt: Kaufwert für baureifes Land 2025 101 €/m², Durchschnitt aus 42 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen