Bodenrichtwert Unterwellenborn
Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen. 8.126 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 55€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 31 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +175 %gestiegen
- von 20 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 38–65€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 17–95€/m²
- Zonen mit Wert
- 178
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Unterwellenborn
Median Wohnbauland in Unterwellenborn von 20 €/m² (31.12.2008) bis 55 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Unterwellenborn
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 17 bis 33(5 Zonen)
- 34 bis 42(7 Zonen)
- 50 bis 55(6 Zonen)
- 60(4 Zonen)
- 65 bis 95(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Unterwellenborn in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 178 Bodenrichtwertzonen in Unterwellenborn einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 17 €/m² bis 95 €/m² (baureifes Land). Median der 31 Zonen: 55 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 38 €/m² und 65 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 45 €/m² auf 55 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 20 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 23 €/m² (21 Zonen, 8,00 €/m² bis 45 €/m²); Gewerbeflächen im Median 13 €/m² (13 Zonen, 8,00 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,75 €/m² (26 Zonen, 0,55 €/m² bis 0,95 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Saalfeld/Saale mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Unterwellenborn liegt 8 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Unterwellenborn, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 31 | 55 €/m² | 38 bis 65 | 17 bis 95 |
| 01.01.2024 | 31 | 50 €/m² | 35 bis 65 | 16 bis 95 |
| 01.01.2022 | 31 | 45 €/m² | 27 bis 60 | 12 bis 95 |
| 31.12.2020 | 31 | 37 €/m² | 21 bis 50 | 10 bis 90 |
| 31.12.2018 | 30 | 35 €/m² | 19 bis 45 | 10 bis 60 |
| 31.12.2016 | 30 | 35 €/m² | 18 bis 50 | 9,00 bis 60 |
| 31.12.2014 | 39 | 28 €/m² | 17 bis 50 | 7,00 bis 60 |
| 31.12.2012 | 42 | 23 €/m² | 15 bis 47 | 5,00 bis 60 |
| 31.12.2010 | 41 | 20 €/m² | 15 bis 49 | 5,00 bis 60 |
| 31.12.2008 | 41 | 20 €/m² | 15 bis 49 | 5,00 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 31 | 55 €/m² | 17 bis 95 |
| Gemischte Bauflächen | 21 | 23 €/m² | 8,00 bis 45 |
| Gewerbeflächen | 13 | 13 €/m² | 8,00 bis 25 |
| Acker und Grünland | 26 | 0,75 €/m² | 0,55 bis 0,95 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Saalfeld/Saale65 €/m²
- Rudolstadt57 €/m²
- Unterwellenborn55 €/m²
- Uhlstädt-Kirchhasel50 €/m²
- Kaulsdorf45 €/m²
- Krölpa31 €/m²
- Ranis30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Unterwellenborn
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Unterwellenborn: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Saalfeld-Rudolstadt: Kaufwert für baureifes Land 2025 101 €/m², Durchschnitt aus 42 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen