Bodenrichtwert Saalfeld/Saale
Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen. 28.474 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 65€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 49 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +86 %gestiegen
- von 35 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 55–95€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–155€/m²
- Zonen mit Wert
- 391
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Saalfeld/Saale
Median Wohnbauland in Saalfeld/Saale von 35 €/m² (31.12.2008) bis 65 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Saalfeld/Saale
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 44(8 Zonen)
- 47 bis 60(11 Zonen)
- 65 bis 70(9 Zonen)
- 75 bis 95(11 Zonen)
- 100 bis 155(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Saalfeld/Saale in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 391 Bodenrichtwertzonen in Saalfeld/Saale einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 155 €/m² (baureifes Land). Median der 49 Zonen: 65 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 55 €/m² und 95 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 65 €/m² auf 65 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 26 €/m² (67 Zonen, 4,00 €/m² bis 240 €/m²); Gewerbeflächen im Median 18 €/m² (21 Zonen, 4,00 €/m² bis 41 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,55 €/m² (58 Zonen, 0,50 €/m² bis 1,15 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rudolstadt mit 57 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Saalfeld/Saale liegt 27 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Saalfeld/Saale, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 49 | 65 €/m² | 55 bis 95 | 22 bis 155 |
| 01.01.2024 | 46 | 65 €/m² | 50 bis 85 | 25 bis 115 |
| 01.01.2022 | 51 | 65 €/m² | 44 bis 85 | 6,00 bis 125 |
| 31.12.2020 | 53 | 55 €/m² | 35 bis 77 | 5,00 bis 100 |
| 31.12.2018 | 51 | 50 €/m² | 33 bis 70 | 19 bis 100 |
| 31.12.2016 | 54 | 50 €/m² | 30 bis 70 | 17 bis 100 |
| 31.12.2014 | 65 | 45 €/m² | 30 bis 65 | 15 bis 85 |
| 31.12.2012 | 70 | 37 €/m² | 30 bis 60 | 5,00 bis 85 |
| 31.12.2010 | 73 | 35 €/m² | 25 bis 60 | 5,00 bis 85 |
| 31.12.2008 | 67 | 35 €/m² | 23 bis 60 | 5,00 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 49 | 65 €/m² | 22 bis 155 |
| Gemischte Bauflächen | 67 | 26 €/m² | 4,00 bis 240 |
| Gewerbeflächen | 21 | 18 €/m² | 4,00 bis 41 |
| Acker und Grünland | 58 | 0,55 €/m² | 0,50 bis 1,15 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Saalfeld/Saale65 €/m²
- Rudolstadt57 €/m²
- Unterwellenborn55 €/m²
- Kaulsdorf45 €/m²
- Bad Blankenburg45 €/m²
- Leutenberg38 €/m²
- Döschnitz(Ende 2014)12 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Saalfeld/Saale
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Saalfeld/Saale: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Saalfeld-Rudolstadt: Kaufwert für baureifes Land 2025 101 €/m², Durchschnitt aus 42 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen