Bodenrichtwert Eßbach
Saale-Orla-Kreis, Thüringen. 231 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 15€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2010
- +7 %gestiegen
- von 14 €/m² am 31.12.2010
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 13–17€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 11–19€/m²
- Zonen mit Wert
- 8
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eßbach
Median Wohnbauland in Eßbach von 14 €/m² (31.12.2010) bis 15 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eßbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 11(1 Zone)
- 19(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Eßbach in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 8 Bodenrichtwertzonen in Eßbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 11 €/m² bis 19 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 15 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 13 €/m² und 17 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 14 €/m² auf 15 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2010) lag er bei 14 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 16 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 0,80 €/m² (2 Zonen, 0,70 €/m² bis 0,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Görkwitz mit 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Eßbach liegt 71 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eßbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 15 €/m² | 13 bis 17 | 11 bis 19 |
| 01.01.2024 | 2 | 15 €/m² | 13 bis 17 | 11 bis 19 |
| 01.01.2022 | 2 | 14 €/m² | 12 bis 16 | 10 bis 18 |
| 31.12.2020 | 2 | 13 €/m² | 10 bis 15 | 8,00 bis 17 |
| 31.12.2018 | 2 | 13 €/m² | 10 bis 15 | 8,00 bis 17 |
| 31.12.2016 | 1 | 17 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 14 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 14 €/m² | – | – |
| 31.12.2010 | 1 | 14 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 15 €/m² | 11 bis 19 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 16 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 0,80 €/m² | 0,70 bis 0,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Görkwitz70 €/m²
- Remptendorf46 €/m²
- Ziegenrück25 €/m²
- Eßbach15 €/m²
- Gössitz11 €/m²
- Drognitz(Ende 2014)9,00 €/m²
- Plothen9,00 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Eßbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eßbach: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Saale-Orla-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 41 €/m², Durchschnitt aus 33 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen