Bodenrichtwert Schmalkalden
Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen. 19.141 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 40€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 37 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +27 %gestiegen
- von 32 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 29–50€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 6,00–95€/m²
- Zonen mit Wert
- 170
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schmalkalden
Median Wohnbauland in Schmalkalden von 32 €/m² (31.12.2008) bis 40 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schmalkalden
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 6,00 bis 28(7 Zonen)
- 29 bis 31(7 Zonen)
- 33 bis 42(7 Zonen)
- 44 bis 50(7 Zonen)
- 54 bis 95(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Schmalkalden in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 170 Bodenrichtwertzonen in Schmalkalden einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 6,00 €/m² bis 95 €/m² (baureifes Land). Median der 37 Zonen: 40 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 29 €/m² und 50 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 35 €/m² auf 40 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 32 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (39 Zonen, 5,00 €/m² bis 115 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (11 Zonen, 3,00 €/m² bis 26 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,69 €/m² (4 Zonen, 0,40 €/m² bis 0,93 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Steinbach-Hallenberg mit 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Schmalkalden liegt 22 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schmalkalden, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 37 | 40 €/m² | 29 bis 50 | 6,00 bis 95 |
| 01.01.2024 | 32 | 40 €/m² | 28 bis 50 | 6,00 bis 62 |
| 01.01.2022 | 32 | 35 €/m² | 26 bis 44 | 7,00 bis 60 |
| 31.12.2020 | 30 | 36 €/m² | 28 bis 45 | 8,00 bis 60 |
| 31.12.2018 | 27 | 33 €/m² | 27 bis 43 | 14 bis 58 |
| 31.12.2016 | 27 | 32 €/m² | 25 bis 43 | 14 bis 55 |
| 31.12.2014 | 23 | 30 €/m² | 24 bis 43 | 14 bis 52 |
| 31.12.2012 | 22 | 30 €/m² | 24 bis 44 | 14 bis 53 |
| 31.12.2010 | 22 | 30 €/m² | 25 bis 44 | 15 bis 55 |
| 31.12.2008 | 22 | 32 €/m² | 25 bis 44 | 15 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 37 | 40 €/m² | 6,00 bis 95 |
| Gemischte Bauflächen | 39 | 30 €/m² | 5,00 bis 115 |
| Gewerbeflächen | 11 | 15 €/m² | 3,00 bis 26 |
| Acker und Grünland | 4 | 0,69 €/m² | 0,40 bis 0,93 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schmalkalden40 €/m²
- Steinbach-Hallenberg34 €/m²
- Floh-Seligenthal32 €/m²
- Brotterode-Trusetal25 €/m²
- Schwallungen12 €/m²
- Fambach10 €/m²
- Christes(Ende 2008)5,00 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Schmalkalden
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schmalkalden: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Kaufwert für baureifes Land 2025 40 €/m², Durchschnitt aus 49 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen