Bodenrichtwert Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Kyffhäuserkreis, Thüringen. 9.492 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 63€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +29 %gestiegen
- von 49 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 50–72€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 16–130€/m²
- Zonen mit Wert
- 83
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Median Wohnbauland in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser von 49 €/m² (31.12.2008) bis 63 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 16 bis 27(3 Zonen)
- 36 bis 52(3 Zonen)
- 57 bis 65(4 Zonen)
- 70(1 Zone)
- 72 bis 130(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Bad Frankenhausen/Kyffhäuser in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 83 Bodenrichtwertzonen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 16 €/m² bis 130 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 63 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 50 €/m² und 72 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 58 €/m² auf 63 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 49 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 21 €/m² (20 Zonen, 5,00 €/m² bis 84 €/m²); Gewerbeflächen im Median 11 €/m² (5 Zonen, 7,00 €/m² bis 23 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,20 €/m² (11 Zonen, 0,55 €/m² bis 1,55 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Brücken-Hackpfüffel mit 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Bad Frankenhausen/Kyffhäuser liegt 24 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 63 €/m² | 50 bis 72 | 16 bis 130 |
| 01.01.2024 | 16 | 59 €/m² | 45 bis 70 | 15 bis 100 |
| 01.01.2022 | 17 | 58 €/m² | 46 bis 66 | 15 bis 115 |
| 31.12.2020 | 16 | 52 €/m² | 39 bis 60 | 15 bis 74 |
| 31.12.2018 | 12 | 54 €/m² | 45 bis 59 | 18 bis 74 |
| 31.12.2016 | 12 | 53 €/m² | 43 bis 56 | 16 bis 72 |
| 31.12.2014 | 10 | 49 €/m² | 40 bis 55 | 16 bis 70 |
| 31.12.2012 | 10 | 49 €/m² | 40 bis 55 | 18 bis 70 |
| 31.12.2010 | 9 | 48 €/m² | 38 bis 50 | 18 bis 70 |
| 31.12.2008 | 10 | 49 €/m² | 44 bis 60 | 23 bis 75 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 63 €/m² | 16 bis 130 |
| Gemischte Bauflächen | 20 | 21 €/m² | 5,00 bis 84 |
| Gewerbeflächen | 5 | 11 €/m² | 7,00 bis 23 |
| Acker und Grünland | 11 | 1,20 €/m² | 0,55 bis 1,55 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Frankenhausen/Kyffhäuser63 €/m²
- Brücken-Hackpfüffel37 €/m²
- Kelbra (Kyffhäuser)32 €/m²
- Kyffhäuserland31 €/m²
- Südharz30 €/m²
- Kindelbrück28 €/m²
- An der Schmücke26 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Kyffhäuserkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 42 €/m², Durchschnitt aus 25 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen