Bodenrichtwert Eisfeld
Landkreis Hildburghausen, Thüringen. 7.139 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 32€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +5 %gestiegen
- von 31 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 29–45€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 10–78€/m²
- Zonen mit Wert
- 113
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eisfeld
Median Wohnbauland in Eisfeld von 31 €/m² (31.12.2008) bis 32 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eisfeld
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 10 bis 15(3 Zonen)
- 28 bis 31(3 Zonen)
- 32 bis 35(3 Zonen)
- 42 bis 47(3 Zonen)
- 55 bis 78(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Eisfeld in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 113 Bodenrichtwertzonen in Eisfeld einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 10 €/m² bis 78 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 32 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 29 €/m² und 45 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gesunken, von 33 €/m² auf 32 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 31 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 15 €/m² (29 Zonen, 7,00 €/m² bis 50 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (12 Zonen, 4,00 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,71 €/m² (6 Zonen, 0,56 €/m² bis 0,83 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Veilsdorf mit 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Eisfeld liegt 37 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eisfeld, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 32 €/m² | 29 bis 45 | 10 bis 78 |
| 01.01.2024 | 14 | 33 €/m² | 29 bis 45 | 12 bis 76 |
| 01.01.2022 | 14 | 33 €/m² | 28 bis 45 | 12 bis 73 |
| 31.12.2020 | 13 | 34 €/m² | 28 bis 46 | 12 bis 72 |
| 31.12.2018 | 12 | 30 €/m² | 26 bis 41 | 11 bis 70 |
| 31.12.2016 | 11 | 29 €/m² | 26 bis 33 | 11 bis 50 |
| 31.12.2014 | 11 | 29 €/m² | 26 bis 33 | 11 bis 50 |
| 31.12.2012 | 12 | 28 €/m² | 24 bis 32 | 11 bis 47 |
| 31.12.2010 | 12 | 28 €/m² | 23 bis 32 | 10 bis 50 |
| 31.12.2008 | 8 | 31 €/m² | 25 bis 36 | 20 bis 46 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 32 €/m² | 10 bis 78 |
| Gemischte Bauflächen | 29 | 15 €/m² | 7,00 bis 50 |
| Gewerbeflächen | 12 | 10 €/m² | 4,00 bis 15 |
| Acker und Grünland | 6 | 0,71 €/m² | 0,56 bis 0,83 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Veilsdorf46 €/m²
- Schleusegrund40 €/m²
- Masserberg39 €/m²
- Schalkau(2022)38 €/m²
- Eisfeld32 €/m²
- Auengrund22 €/m²
- Brünn/Thür.9,50 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Eisfeld
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eisfeld: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Hildburghausen: Kaufwert für baureifes Land 2025 31 €/m², Durchschnitt aus 25 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen