Bodenrichtwert Arnstadt
Ilm-Kreis, Thüringen. 28.509 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 38 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +57 %gestiegen
- von 70 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 91–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 34–190€/m²
- Zonen mit Wert
- 228
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Arnstadt
Median Wohnbauland in Arnstadt von 70 €/m² (31.12.2008) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Arnstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 34 bis 80(7 Zonen)
- 85 bis 105(11 Zonen)
- 110 bis 115(3 Zonen)
- 120 bis 130(8 Zonen)
- 140 bis 190(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Arnstadt in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 228 Bodenrichtwertzonen in Arnstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 34 €/m² bis 190 €/m² (baureifes Land). Median der 38 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 91 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 90 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 60 €/m² (43 Zonen, 15 €/m² bis 195 €/m²); Gewerbeflächen im Median 23 €/m² (10 Zonen, 12 €/m² bis 37 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,75 €/m² (36 Zonen, 0,60 €/m² bis 1,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Elxleben mit 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Arnstadt liegt 116 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Arnstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 38 | 110 €/m² | 91 bis 130 | 34 bis 190 |
| 01.01.2024 | 39 | 100 €/m² | 88 bis 125 | 30 bis 175 |
| 01.01.2022 | 42 | 90 €/m² | 70 bis 114 | 30 bis 160 |
| 31.12.2020 | 46 | 80 €/m² | 56 bis 99 | 25 bis 130 |
| 31.12.2018 | 44 | 75 €/m² | 50 bis 90 | 20 bis 120 |
| 31.12.2016 | 43 | 70 €/m² | 50 bis 88 | 15 bis 110 |
| 31.12.2014 | 44 | 75 €/m² | 50 bis 86 | 25 bis 110 |
| 31.12.2012 | 42 | 73 €/m² | 50 bis 89 | 25 bis 110 |
| 31.12.2010 | 43 | 75 €/m² | 50 bis 88 | 25 bis 130 |
| 31.12.2008 | 45 | 70 €/m² | 50 bis 85 | 25 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 38 | 110 €/m² | 34 bis 190 |
| Gemischte Bauflächen | 43 | 60 €/m² | 15 bis 195 |
| Gewerbeflächen | 10 | 23 €/m² | 12 bis 37 |
| Acker und Grünland | 36 | 0,75 €/m² | 0,60 bis 1,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Elxleben130 €/m²
- Arnstadt110 €/m²
- Amt Wachsenburg98 €/m²
- Nesse-Apfelstädt77 €/m²
- Bösleben-Wüllersleben65 €/m²
- Plaue63 €/m²
- Alkersleben60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Arnstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Arnstadt: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Ilm-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 84 €/m², Durchschnitt aus 29 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen