Bodenrichtwert Amt Wachsenburg
Ilm-Kreis, Thüringen. 7.966 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 98€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +50 %gestiegen
- von 65 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 90–104€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 46–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 129
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Amt Wachsenburg
Median Wohnbauland in Amt Wachsenburg von 65 €/m² (31.12.2008) bis 98 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Amt Wachsenburg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 46 bis 65(2 Zonen)
- 85 bis 90(3 Zonen)
- 95(2 Zonen)
- 100 bis 105(4 Zonen)
- 110 bis 180(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Amt Wachsenburg in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 129 Bodenrichtwertzonen in Amt Wachsenburg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 46 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 98 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 90 €/m² und 104 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 83 €/m² auf 98 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (18 Zonen, 13 €/m² bis 90 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (12 Zonen, 7,00 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,95 €/m² (26 Zonen, 0,65 €/m² bis 1,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Elxleben mit 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Amt Wachsenburg liegt 91 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Amt Wachsenburg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 98 €/m² | 90 bis 104 | 46 bis 180 |
| 01.01.2024 | 14 | 98 €/m² | 85 bis 100 | 46 bis 180 |
| 01.01.2022 | 14 | 83 €/m² | 75 bis 90 | 38 bis 180 |
| 31.12.2020 | 14 | 72 €/m² | 62 bis 83 | 31 bis 175 |
| 31.12.2018 | 13 | 62 €/m² | 53 bis 70 | 27 bis 80 |
| 31.12.2016 | 13 | 60 €/m² | 48 bis 65 | 25 bis 80 |
| 31.12.2014 | 14 | 61 €/m² | 51 bis 69 | 25 bis 80 |
| 31.12.2012 | 13 | 60 €/m² | 52 bis 70 | 20 bis 80 |
| 31.12.2010 | 14 | 65 €/m² | 54 bis 74 | 20 bis 80 |
| 31.12.2008 | 14 | 65 €/m² | 53 bis 74 | 18 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 98 €/m² | 46 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 70 €/m² | 13 bis 90 |
| Gewerbeflächen | 12 | 20 €/m² | 7,00 bis 30 |
| Acker und Grünland | 26 | 0,95 €/m² | 0,65 bis 1,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Elxleben130 €/m²
- Arnstadt110 €/m²
- Amt Wachsenburg98 €/m²
- Elleben80 €/m²
- Nesse-Apfelstädt77 €/m²
- Bösleben-Wüllersleben65 €/m²
- Alkersleben60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Amt Wachsenburg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Amt Wachsenburg: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Ilm-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 84 €/m², Durchschnitt aus 29 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen