Bodenrichtwert Nesse-Apfelstädt
Landkreis Gotha, Thüringen. 5.998 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 77€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +42 %gestiegen
- von 54 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 63–81€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–127€/m²
- Zonen mit Wert
- 54
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nesse-Apfelstädt
Median Wohnbauland in Nesse-Apfelstädt von 54 €/m² (31.12.2008) bis 77 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nesse-Apfelstädt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35(1 Zone)
- 58 bis 64(2 Zonen)
- 76(1 Zone)
- 77 bis 79(2 Zonen)
- 86 bis 127(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Nesse-Apfelstädt in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 54 Bodenrichtwertzonen in Nesse-Apfelstädt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 127 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 77 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 63 €/m² und 81 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 23 % gestiegen, von 62 €/m² auf 77 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 54 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 64 €/m² (12 Zonen, 15 €/m² bis 85 €/m²); Gewerbeflächen im Median 24 €/m² (4 Zonen, 10 €/m² bis 31 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,19 €/m² (12 Zonen, 0,69 €/m² bis 2,01 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Arnstadt mit 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Nesse-Apfelstädt liegt 50 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nesse-Apfelstädt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 77 €/m² | 63 bis 81 | 35 bis 127 |
| 01.01.2024 | 8 | 68 €/m² | 56 bis 79 | 33 bis 121 |
| 01.01.2022 | 8 | 62 €/m² | 51 bis 75 | 31 bis 116 |
| 31.12.2020 | 9 | 46 €/m² | 39 bis 69 | 29 bis 91 |
| 31.12.2018 | 9 | 43 €/m² | 38 bis 65 | 27 bis 88 |
| 31.12.2016 | 9 | 42 €/m² | 33 bis 60 | 25 bis 85 |
| 31.12.2014 | 9 | 42 €/m² | 32 bis 60 | 25 bis 85 |
| 31.12.2012 | 9 | 42 €/m² | 30 bis 64 | 25 bis 80 |
| 31.12.2010 | 9 | 45 €/m² | 30 bis 64 | 25 bis 80 |
| 31.12.2008 | 8 | 54 €/m² | 36 bis 66 | 30 bis 82 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 77 €/m² | 35 bis 127 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 64 €/m² | 15 bis 85 |
| Gewerbeflächen | 4 | 24 €/m² | 10 bis 31 |
| Acker und Grünland | 12 | 1,19 €/m² | 0,69 bis 2,01 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Arnstadt110 €/m²
- Amt Wachsenburg98 €/m²
- Tüttleben80 €/m²
- Nesse-Apfelstädt77 €/m²
- Drei Gleichen54 €/m²
- Zimmernsupra(Ende 2012)45 €/m²
- Pferdingsleben(Ende 2012)28 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Nesse-Apfelstädt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nesse-Apfelstädt: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Gotha: Kaufwert für baureifes Land 2025 79 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen