Bodenrichtwert Südeichsfeld
Unstrut-Hainich-Kreis, Thüringen. 6.350 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 49€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +18 %gestiegen
- von 42 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 45–50€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–75€/m²
- Zonen mit Wert
- 53
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Südeichsfeld
Median Wohnbauland in Südeichsfeld von 42 €/m² (31.12.2008) bis 49 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Südeichsfeld
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40(1 Zone)
- 45(1 Zone)
- 49(1 Zone)
- 50(1 Zone)
- 75(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Südeichsfeld in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 53 Bodenrichtwertzonen in Südeichsfeld einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 75 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 49 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 45 €/m² und 50 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 49 €/m² auf 49 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 42 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 20 €/m² (9 Zonen, 15 €/m² bis 34 €/m²); Gewerbeflächen im Median 8,25 €/m² (2 Zonen, 8,00 €/m² bis 8,50 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,77 €/m² (18 Zonen, 0,39 €/m² bis 0,96 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lauterbach mit 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m², also etwa das Niveau von Südeichsfeld.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Südeichsfeld, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 49 €/m² | 45 bis 50 | 40 bis 75 |
| 01.01.2024 | 4 | 47 €/m² | 44 bis 49 | 40 bis 50 |
| 01.01.2022 | 5 | 49 €/m² | 45 bis 50 | 40 bis 70 |
| 31.12.2020 | 4 | 46 €/m² | 43 bis 49 | 38 bis 50 |
| 31.12.2018 | 4 | 42 €/m² | 38 bis 45 | 34 bis 46 |
| 31.12.2016 | 4 | 41 €/m² | 38 bis 44 | 34 bis 46 |
| 31.12.2014 | 4 | 40 €/m² | 36 bis 43 | 30 bis 45 |
| 31.12.2012 | 4 | 40 €/m² | 38 bis 42 | 38 bis 42 |
| 31.12.2010 | 4 | 41 €/m² | 40 bis 42 | 38 bis 43 |
| 31.12.2008 | 4 | 42 €/m² | 41 bis 42 | 39 bis 42 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 49 €/m² | 40 bis 75 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 20 €/m² | 15 bis 34 |
| Gewerbeflächen | 2 | 8,25 €/m² | 8,00 bis 8,50 |
| Acker und Grünland | 18 | 0,77 €/m² | 0,39 bis 0,96 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lauterbach76 €/m²
- Südeichsfeld49 €/m²
- Vogtei47 €/m²
- Oppershausen40 €/m²
- Effelder31 €/m²
- Treffurt28 €/m²
- Nazza11 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Südeichsfeld
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Südeichsfeld: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Unstrut-Hainich-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 38 €/m², Durchschnitt aus 43 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen