Bodenrichtwert Effelder
Landkreis Eichsfeld, Thüringen. 1.180 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 31€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +24 %gestiegen
- von 25 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 25–56€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 18–80€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Effelder
Median Wohnbauland in Effelder von 25 €/m² (31.12.2008) bis 31 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Effelder
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 18(1 Zone)
- 31(1 Zone)
- 80(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Effelder in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Effelder einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 18 €/m² bis 80 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 31 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 25 €/m² und 56 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 31 €/m² auf 31 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 25 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gewerbeflächen 5,50 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 0,86 €/m² (2 Zonen, 0,68 €/m² bis 1,04 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Küllstedt mit 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Effelder liegt 39 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Effelder, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 31 €/m² | 25 bis 56 | 18 bis 80 |
| 01.01.2024 | 3 | 31 €/m² | 24 bis 56 | 17 bis 80 |
| 01.01.2022 | 3 | 31 €/m² | 24 bis 56 | 17 bis 80 |
| 31.12.2020 | 2 | 23 €/m² | 20 bis 27 | 16 bis 30 |
| 31.12.2018 | 2 | 18 €/m² | 15 bis 21 | 12 bis 24 |
| 31.12.2016 | 2 | 18 €/m² | 15 bis 21 | 12 bis 24 |
| 31.12.2014 | 1 | 24 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 25 €/m² | – | – |
| 31.12.2010 | 1 | 25 €/m² | – | – |
| 31.12.2008 | 1 | 25 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 31 €/m² | 18 bis 80 |
| Gewerbeflächen | 1 | 5,50 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 0,86 €/m² | 0,68 bis 1,04 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Küllstedt36 €/m²
- Effelder31 €/m²
- Büttstedt29 €/m²
- Großbartloff25 €/m²
- Schimberg24 €/m²
- Wachstedt17 €/m²
- Geismar13 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Effelder
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Effelder: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Eichsfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 57 €/m², Durchschnitt aus 103 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen