Bodenrichtwert Sonnenstein
Landkreis Eichsfeld, Thüringen. 4.155 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 15€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 16 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- −50 %gesunken
- von 30 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 14–17€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 11–39€/m²
- Zonen mit Wert
- 67
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Sonnenstein
Median Wohnbauland in Sonnenstein von 30 €/m² (31.12.2008) bis 15 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Sonnenstein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 11(3 Zonen)
- 14(3 Zonen)
- 15(3 Zonen)
- 17 bis 39(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Sonnenstein in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 67 Bodenrichtwertzonen in Sonnenstein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 11 €/m² bis 39 €/m² (baureifes Land). Median der 16 Zonen: 15 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 14 €/m² und 17 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 14 €/m² auf 15 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 30 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 7,00 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 7,00 €/m² (5 Zonen, 6,50 €/m² bis 10 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,97 €/m² (22 Zonen, 0,77 €/m² bis 1,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rhumspringe mit 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Sonnenstein liegt 71 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Sonnenstein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 16 | 15 €/m² | 14 bis 17 | 11 bis 39 |
| 01.01.2024 | 16 | 14 €/m² | 13 bis 16 | 10 bis 39 |
| 01.01.2022 | 16 | 14 €/m² | 13 bis 16 | 10 bis 39 |
| 31.12.2020 | 16 | 13 €/m² | 12 bis 15 | 9,00 bis 38 |
| 31.12.2018 | 16 | 12 €/m² | 11 bis 14 | 8,00 bis 35 |
| 31.12.2016 | 16 | 12 €/m² | 11 bis 14 | 8,00 bis 35 |
| 31.12.2014 | 1 | 30 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 30 €/m² | – | – |
| 31.12.2010 | 1 | 30 €/m² | – | – |
| 31.12.2008 | 1 | 30 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 16 | 15 €/m² | 11 bis 39 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 7,00 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 5 | 7,00 €/m² | 6,50 bis 10 |
| Acker und Grünland | 22 | 0,97 €/m² | 0,77 bis 1,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rhumspringe46 €/m²
- Brehme36 €/m²
- Haynrode29 €/m²
- Wehnde25 €/m²
- Ecklingerode21 €/m²
- Am Ohmberg16 €/m²
- Sonnenstein15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Sonnenstein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Sonnenstein: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Eichsfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 57 €/m², Durchschnitt aus 103 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen