Bodenrichtwert Niederorschel
Landkreis Eichsfeld, Thüringen. 5.342 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 33€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 22 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- −7 %gesunken
- von 35 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 18–47€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 11–70€/m²
- Zonen mit Wert
- 68
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Niederorschel
Median Wohnbauland in Niederorschel von 35 €/m² (31.12.2008) bis 33 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Niederorschel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 11 bis 14(3 Zonen)
- 17 bis 20(5 Zonen)
- 21 bis 37(5 Zonen)
- 39 bis 48(4 Zonen)
- 55 bis 70(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Niederorschel in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 68 Bodenrichtwertzonen in Niederorschel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 11 €/m² bis 70 €/m² (baureifes Land). Median der 22 Zonen: 33 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 18 €/m² und 47 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 28 €/m² auf 33 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 8,50 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 8,75 €/m² (4 Zonen, 4,00 €/m² bis 10 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (18 Zonen, 0,71 €/m² bis 1,27 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Gernrode mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Niederorschel liegt 36 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Niederorschel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 22 | 33 €/m² | 18 bis 47 | 11 bis 70 |
| 01.01.2024 | 21 | 30 €/m² | 17 bis 45 | 10 bis 70 |
| 01.01.2022 | 22 | 28 €/m² | 16 bis 43 | 10 bis 60 |
| 31.12.2020 | 20 | 26 €/m² | 16 bis 38 | 9,00 bis 55 |
| 31.12.2018 | 19 | 24 €/m² | 14 bis 35 | 8,50 bis 50 |
| 31.12.2016 | 19 | 22 €/m² | 14 bis 34 | 8,50 bis 49 |
| 31.12.2014 | 7 | 35 €/m² | 22 bis 43 | 16 bis 47 |
| 31.12.2012 | 7 | 35 €/m² | 22 bis 42 | 16 bis 46 |
| 31.12.2010 | 7 | 35 €/m² | 22 bis 43 | 16 bis 50 |
| 31.12.2008 | 7 | 35 €/m² | 22 bis 45 | 16 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 22 | 33 €/m² | 11 bis 70 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 8,50 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 4 | 8,75 €/m² | 4,00 bis 10 |
| Acker und Grünland | 18 | 1,00 €/m² | 0,71 bis 1,27 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gernrode50 €/m²
- Leinefelde-Worbis42 €/m²
- Kirchworbis36 €/m²
- Niederorschel33 €/m²
- Haynrode29 €/m²
- Breitenworbis24 €/m²
- Buhla12 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Niederorschel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Niederorschel: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Eichsfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 57 €/m², Durchschnitt aus 103 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen