Bodenrichtwert Erfurt
Kreisfreie Stadt, Thüringen. 217.159 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 190 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +117 %gestiegen
- von 120 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 200–400€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 41–2.700€/m²
- Zonen mit Wert
- 465
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Erfurt
Median Wohnbauland in Erfurt von 120 €/m² (31.12.2008) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Erfurt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 41 bis 185(37 Zonen)
- 190 bis 235(38 Zonen)
- 240 bis 280(36 Zonen)
- 290 bis 485(40 Zonen)
- 500 bis 2.700(39 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Erfurt in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 465 Bodenrichtwertzonen in Erfurt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 41 €/m² bis 2.700 €/m² (baureifes Land). Median der 190 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 200 €/m² und 400 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 260 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 120 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 205 €/m² (99 Zonen, 30 €/m² bis 4.100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (41 Zonen, 9,00 €/m² bis 185 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,50 €/m² (37 Zonen, 1,05 €/m² bis 2,45 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Klettbach mit 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Erfurt liegt 410 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Erfurt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 190 | 260 €/m² | 200 bis 400 | 41 bis 2.700 |
| 01.01.2024 | 191 | 260 €/m² | 195 bis 408 | 40 bis 2.700 |
| 01.01.2022 | 190 | 260 €/m² | 195 bis 411 | 40 bis 2.700 |
| 31.12.2020 | 183 | 235 €/m² | 180 bis 360 | 47 bis 2.600 |
| 31.12.2018 | 176 | 200 €/m² | 155 bis 329 | 42 bis 2.500 |
| 31.12.2016 | 177 | 170 €/m² | 130 bis 280 | 38 bis 2.300 |
| 31.12.2014 | 171 | 145 €/m² | 105 bis 255 | 31 bis 2.000 |
| 31.12.2012 | 161 | 130 €/m² | 100 bis 210 | 30 bis 1.800 |
| 31.12.2010 | 158 | 120 €/m² | 100 bis 200 | 30 bis 1.700 |
| 31.12.2008 | 150 | 120 €/m² | 90 bis 230 | 25 bis 1.700 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 190 | 260 €/m² | 41 bis 2.700 |
| Gemischte Bauflächen | 99 | 205 €/m² | 30 bis 4.100 |
| Gewerbeflächen | 41 | 40 €/m² | 9,00 bis 185 |
| Acker und Grünland | 37 | 1,50 €/m² | 1,05 bis 2,45 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Erfurt260 €/m²
- Klettbach130 €/m²
- Elxleben128 €/m²
- Nöda110 €/m²
- Kleinmölsen95 €/m²
- Nesse-Apfelstädt77 €/m²
- Zimmernsupra(Ende 2012)45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Erfurt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Erfurt: BORIS Thüringen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Erfurt
- Grundstückspreise Erfurt: Kaufwert für baureifes Land 2025 301 €/m², Durchschnitt aus 21 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen