Bodenrichtwert Kella
Landkreis Eichsfeld, Thüringen. 473 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 26€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2016
- +73 %gestiegen
- von 15 €/m² am 31.12.2016
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 23–30€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 19–33€/m²
- Zonen mit Wert
- 5
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kella
Median Wohnbauland in Kella von 15 €/m² (31.12.2016) bis 26 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kella
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 19(1 Zone)
- 33(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Kella in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 5 Bodenrichtwertzonen in Kella einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 19 €/m² bis 33 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 26 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 23 €/m² und 30 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 2 % gestiegen, von 26 €/m² auf 26 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2016) lag er bei 15 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Acker und Grünland im Median 0,82 €/m² (2 Zonen, 0,71 €/m² bis 0,92 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Eschwege mit 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Kella liegt 49 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kella, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 26 €/m² | 23 bis 30 | 19 bis 33 |
| 01.01.2024 | 2 | 26 €/m² | 22 bis 29 | 18 bis 33 |
| 01.01.2022 | 2 | 26 €/m² | 22 bis 29 | 18 bis 33 |
| 31.12.2020 | 2 | 25 €/m² | 22 bis 29 | 18 bis 32 |
| 31.12.2018 | 1 | 13 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 15 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 26 €/m² | 19 bis 33 |
| Acker und Grünland | 2 | 0,82 €/m² | 0,71 bis 0,92 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Eschwege65 €/m²
- Meinhard36 €/m²
- Kella26 €/m²
- Pfaffschwende19 €/m²
- Wiesenfeld16 €/m²
- Volkerode15 €/m²
- Sickerode12 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Kella
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kella: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Eichsfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 57 €/m², Durchschnitt aus 103 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen