Bodenrichtwert Eschwege
Werra-Meißner-Kreis, Hessen. 18.687 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 65€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 50 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +18 %gestiegen
- von 55 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 43–75€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–110€/m²
- Zonen mit Wert
- 215
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eschwege
Median Wohnbauland in Eschwege von 55 €/m² (01.01.2020) bis 65 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eschwege
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 40(8 Zonen)
- 42 bis 50(12 Zonen)
- 55 bis 65(7 Zonen)
- 70 bis 75(11 Zonen)
- 80 bis 110(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Eschwege in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 215 Bodenrichtwertzonen in Eschwege einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 110 €/m² (baureifes Land). Median der 50 Zonen: 65 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 43 €/m² und 75 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 60 €/m² auf 65 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 55 €/m² (50 Zonen, 26 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 32 €/m² (15 Zonen, 15 €/m² bis 85 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,20 €/m² (23 Zonen, 0,75 €/m² bis 2,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wehretal mit 49 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Eschwege liegt 59 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eschwege, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 50 | 65 €/m² | 43 bis 75 | 30 bis 110 |
| 01.01.2024 | 50 | 63 €/m² | 43 bis 70 | 30 bis 110 |
| 01.01.2022 | 50 | 60 €/m² | 42 bis 69 | 30 bis 110 |
| 01.01.2020 | 49 | 55 €/m² | 38 bis 60 | 28 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 50 | 65 €/m² | 30 bis 110 |
| Gemischte Bauflächen | 50 | 55 €/m² | 26 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 15 | 32 €/m² | 15 bis 85 |
| Acker und Grünland | 23 | 1,20 €/m² | 0,75 bis 2,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Eschwege65 €/m²
- Wehretal49 €/m²
- Meinhard36 €/m²
- Wanfried30 €/m²
- Weißenborn28 €/m²
- Kella26 €/m²
- Pfaffschwende19 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Eschwege
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eschwege: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Werra-Meißner-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 60 €/m², Durchschnitt aus 55 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen