Bodenrichtwert Heilbad Heiligenstadt
Landkreis Eichsfeld, Thüringen. 18.072 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 72 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +22 %gestiegen
- von 41 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 41–76€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 12–145€/m²
- Zonen mit Wert
- 171
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt
Median Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt von 41 €/m² (31.12.2008) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heilbad Heiligenstadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 12 bis 31(14 Zonen)
- 36 bis 44(9 Zonen)
- 45 bis 50(15 Zonen)
- 55 bis 94(19 Zonen)
- 100 bis 145(15 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0) und Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Heilbad Heiligenstadt in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 171 Bodenrichtwertzonen in Heilbad Heiligenstadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 12 €/m² bis 145 €/m² (baureifes Land). Median der 72 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 41 €/m² und 76 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 50 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 41 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 31 €/m² (9 Zonen, 8,00 €/m² bis 70 €/m²); Gewerbeflächen im Median 19 €/m² (10 Zonen, 5,50 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,21 €/m² (22 Zonen, 0,84 €/m² bis 1,85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Reinholterode mit 41 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m², also etwa das Niveau von Heilbad Heiligenstadt.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 72 | 50 €/m² | 41 bis 76 | 12 bis 145 |
| 01.01.2024 | 72 | 50 €/m² | 41 bis 75 | 11 bis 130 |
| 01.01.2022 | 72 | 50 €/m² | 41 bis 75 | 11 bis 126 |
| 31.12.2020 | 72 | 50 €/m² | 40 bis 71 | 10 bis 126 |
| 31.12.2018 | 70 | 45 €/m² | 34 bis 60 | 8,50 bis 110 |
| 31.12.2016 | 68 | 44 €/m² | 34 bis 60 | 8,50 bis 110 |
| 31.12.2014 | 58 | 45 €/m² | 35 bis 60 | 19 bis 104 |
| 31.12.2012 | 46 | 41 €/m² | 34 bis 55 | 19 bis 95 |
| 31.12.2010 | 45 | 41 €/m² | 34 bis 55 | 19 bis 95 |
| 31.12.2008 | 41 | 41 €/m² | 35 bis 55 | 19 bis 95 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 72 | 50 €/m² | 12 bis 145 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 31 €/m² | 8,00 bis 70 |
| Gewerbeflächen | 10 | 19 €/m² | 5,50 bis 40 |
| Acker und Grünland | 22 | 1,21 €/m² | 0,84 bis 1,85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Heilbad Heiligenstadt50 €/m²
- Reinholterode41 €/m²
- Bodenrode-Westhausen38 €/m²
- Uder30 €/m²
- Burgwalde27 €/m²
- Geisleden19 €/m²
- Schachtebich14 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Heilbad Heiligenstadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heilbad Heiligenstadt: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Eichsfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 57 €/m², Durchschnitt aus 103 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen