Bodenrichtwert Eisenberg
Saale-Holzland-Kreis, Thüringen. 10.585 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 84€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 47 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +95 %gestiegen
- von 43 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 60–91€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 24–170€/m²
- Zonen mit Wert
- 116
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eisenberg
Median Wohnbauland in Eisenberg von 43 €/m² (31.12.2008) bis 84 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eisenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 24 bis 59(8 Zonen)
- 60 bis 65(9 Zonen)
- 70 bis 90(11 Zonen)
- 91 bis 170(19 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Eisenberg in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 116 Bodenrichtwertzonen in Eisenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 24 €/m² bis 170 €/m² (baureifes Land). Median der 47 Zonen: 84 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 91 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 81 €/m² auf 84 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 43 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 41 €/m² (8 Zonen, 33 €/m² bis 72 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (9 Zonen, 7,00 €/m² bis 27 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,95 €/m² (8 Zonen, 0,80 €/m² bis 1,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Klosterlausnitz mit 123 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Eisenberg liegt 65 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eisenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 47 | 84 €/m² | 60 bis 91 | 24 bis 170 |
| 01.01.2024 | 43 | 85 €/m² | 60 bis 91 | 24 bis 170 |
| 01.01.2022 | 41 | 81 €/m² | 55 bis 81 | 23 bis 160 |
| 31.12.2020 | 40 | 70 €/m² | 50 bis 71 | 21 bis 140 |
| 31.12.2018 | 39 | 60 €/m² | 50 bis 60 | 28 bis 100 |
| 31.12.2016 | 39 | 43 €/m² | 42 bis 47 | 20 bis 80 |
| 31.12.2014 | 39 | 43 €/m² | 42 bis 47 | 20 bis 80 |
| 31.12.2012 | 38 | 43 €/m² | 43 bis 49 | 20 bis 80 |
| 31.12.2010 | 38 | 43 €/m² | 43 bis 49 | 20 bis 80 |
| 31.12.2008 | 38 | 43 €/m² | 43 bis 49 | 20 bis 80 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 47 | 84 €/m² | 24 bis 170 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 41 €/m² | 33 bis 72 |
| Gewerbeflächen | 9 | 20 €/m² | 7,00 bis 27 |
| Acker und Grünland | 8 | 0,95 €/m² | 0,80 bis 1,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Klosterlausnitz123 €/m²
- Weißenborn100 €/m²
- Eisenberg84 €/m²
- Hartmannsdorf75 €/m²
- Tautenhain69 €/m²
- Crossen an der Elster46 €/m²
- Heideland40 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Eisenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eisenberg: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Saale-Holzland-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 138 €/m², Durchschnitt aus 25 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen