Bodenrichtwert Ilmtal-Weinstraße
Landkreis Weimarer Land, Thüringen. 6.123 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +25 %gestiegen
- von 40 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 34–65€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–115€/m²
- Zonen mit Wert
- 121
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ilmtal-Weinstraße
Median Wohnbauland in Ilmtal-Weinstraße von 40 €/m² (31.12.2008) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ilmtal-Weinstraße
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15 bis 23(4 Zonen)
- 25 bis 35(3 Zonen)
- 40 bis 43(4 Zonen)
- 50 bis 70(7 Zonen)
- 82 bis 115(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Ilmtal-Weinstraße in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 121 Bodenrichtwertzonen in Ilmtal-Weinstraße einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 115 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 34 €/m² und 65 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 45 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 40 €/m² (23 Zonen, 12 €/m² bis 92 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (7 Zonen, 6,00 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,27 €/m² (34 Zonen, 0,90 €/m² bis 1,75 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Umpferstedt mit 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m², also etwa das Niveau von Ilmtal-Weinstraße.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ilmtal-Weinstraße, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 50 €/m² | 34 bis 65 | 15 bis 115 |
| 01.01.2024 | 23 | 45 €/m² | 34 bis 65 | 12 bis 115 |
| 01.01.2022 | 23 | 45 €/m² | 34 bis 65 | 12 bis 110 |
| 31.12.2020 | 19 | 45 €/m² | 37 bis 68 | 20 bis 100 |
| 31.12.2018 | 19 | 35 €/m² | 30 bis 55 | 17 bis 85 |
| 31.12.2016 | 18 | 38 €/m² | 26 bis 50 | 15 bis 75 |
| 31.12.2014 | 16 | 35 €/m² | 20 bis 45 | 12 bis 65 |
| 31.12.2012 | 16 | 30 €/m² | 20 bis 45 | 12 bis 65 |
| 31.12.2010 | 15 | 30 €/m² | 18 bis 45 | 12 bis 60 |
| 31.12.2008 | 8 | 40 €/m² | 26 bis 50 | 12 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 50 €/m² | 15 bis 115 |
| Gemischte Bauflächen | 23 | 40 €/m² | 12 bis 92 |
| Gewerbeflächen | 7 | 10 €/m² | 6,00 bis 20 |
| Acker und Grünland | 34 | 1,27 €/m² | 0,90 bis 1,75 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Umpferstedt75 €/m²
- Apolda70 €/m²
- Kapellendorf68 €/m²
- Wiegendorf60 €/m²
- Ilmtal-Weinstraße50 €/m²
- Buttstädt42 €/m²
- Obertrebra(Ende 2010)15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Ilmtal-Weinstraße
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ilmtal-Weinstraße: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Weimarer Land: Kaufwert für baureifes Land 2025 156 €/m², Durchschnitt aus 31 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen