Bodenrichtwert Sonneberg
Landkreis Sonneberg, Thüringen. 22.649 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 48€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +12 %gestiegen
- von 43 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 31–70€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 8,00–110€/m²
- Zonen mit Wert
- 209
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Sonneberg
Median Wohnbauland in Sonneberg von 43 €/m² (31.12.2008) bis 48 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Sonneberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 8,00 bis 26(4 Zonen)
- 28 bis 42(4 Zonen)
- 44 bis 55(4 Zonen)
- 60 bis 65(2 Zonen)
- 70 bis 110(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Sonneberg in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 209 Bodenrichtwertzonen in Sonneberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 8,00 €/m² bis 110 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 48 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 31 €/m² und 70 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 28 % gestiegen, von 37 €/m² auf 48 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 43 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 33 €/m² (39 Zonen, 12 €/m² bis 105 €/m²); Gewerbeflächen im Median 17 €/m² (13 Zonen, 9,00 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,95 €/m² (31 Zonen, 0,55 €/m² bis 2,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Föritztal mit 47 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Sonneberg liegt 7 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Sonneberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 48 €/m² | 31 bis 70 | 8,00 bis 110 |
| 01.01.2024 | 19 | 45 €/m² | 28 bis 65 | 8,00 bis 110 |
| 01.01.2022 | 19 | 37 €/m² | 24 bis 60 | 8,00 bis 105 |
| 31.12.2020 | 18 | 38 €/m² | 23 bis 56 | 8,00 bis 99 |
| 31.12.2018 | 13 | 40 €/m² | 21 bis 55 | 10 bis 91 |
| 31.12.2016 | 12 | 33 €/m² | 19 bis 44 | 10 bis 56 |
| 31.12.2014 | 12 | 36 €/m² | 17 bis 46 | 10 bis 56 |
| 31.12.2012 | 11 | 40 €/m² | 18 bis 46 | 16 bis 56 |
| 31.12.2010 | 9 | 45 €/m² | 30 bis 50 | 15 bis 55 |
| 31.12.2008 | 8 | 43 €/m² | 27 bis 51 | 15 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 48 €/m² | 8,00 bis 110 |
| Gemischte Bauflächen | 39 | 33 €/m² | 12 bis 105 |
| Gewerbeflächen | 13 | 17 €/m² | 9,00 bis 25 |
| Acker und Grünland | 31 | 0,95 €/m² | 0,55 bis 2,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Sonneberg48 €/m²
- Föritztal47 €/m²
- Schalkau(2022)38 €/m²
- Lauscha36 €/m²
- Frankenblick34 €/m²
- Neuhaus am Rennweg34 €/m²
- Steinach13 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Sonneberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Sonneberg: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Sonneberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 51 €/m², Durchschnitt aus 10 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen