Bodenrichtwert Geisa
Wartburgkreis, Thüringen. 4.691 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 40€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +129 %gestiegen
- von 18 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 24–47€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 13–71€/m²
- Zonen mit Wert
- 86
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Geisa
Median Wohnbauland in Geisa von 18 €/m² (31.12.2008) bis 40 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Geisa
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 13(1 Zone)
- 21 bis 26(3 Zonen)
- 39(1 Zone)
- 40 bis 43(3 Zonen)
- 51 bis 71(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Geisa in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 86 Bodenrichtwertzonen in Geisa einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 13 €/m² bis 71 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 40 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 24 €/m² und 47 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 32 €/m² auf 40 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 18 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 29 €/m² (16 Zonen, 8,00 €/m² bis 38 €/m²); Gewerbeflächen im Median 13 €/m² (6 Zonen, 8,00 €/m² bis 15 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,49 €/m² (26 Zonen, 0,40 €/m² bis 0,75 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rasdorf mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Geisa liegt 22 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Geisa, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 40 €/m² | 24 bis 47 | 13 bis 71 |
| 01.01.2024 | 13 | 34 €/m² | 23 bis 37 | 12 bis 71 |
| 01.01.2022 | 13 | 32 €/m² | 21 bis 35 | 11 bis 70 |
| 31.12.2020 | 12 | 29 €/m² | 21 bis 37 | 12 bis 69 |
| 31.12.2018 | 11 | 25 €/m² | 19 bis 30 | 12 bis 50 |
| 31.12.2016 | 11 | 24 €/m² | 16 bis 28 | 10 bis 48 |
| 31.12.2014 | 11 | 22 €/m² | 14 bis 27 | 9,00 bis 46 |
| 31.12.2012 | 11 | 21 €/m² | 13 bis 26 | 8,00 bis 48 |
| 31.12.2010 | 12 | 18 €/m² | 10 bis 23 | 7,00 bis 48 |
| 31.12.2008 | 14 | 18 €/m² | 11 bis 26 | 6,00 bis 46 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 40 €/m² | 13 bis 71 |
| Gemischte Bauflächen | 16 | 29 €/m² | 8,00 bis 38 |
| Gewerbeflächen | 6 | 13 €/m² | 8,00 bis 15 |
| Acker und Grünland | 26 | 0,49 €/m² | 0,40 bis 0,75 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rasdorf50 €/m²
- Tann (Rhön)45 €/m²
- Geisa40 €/m²
- Oechsen32 €/m²
- Buttlar(2024)31 €/m²
- Unterbreizbach30 €/m²
- Schleid(Ende 2008)13 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Geisa
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Geisa: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen