Bodenrichtwert Schmölln
Landkreis Altenburger Land, Thüringen. 13.836 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 20€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 72 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- −44 %gesunken
- von 35 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 14–35€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 11–68€/m²
- Zonen mit Wert
- 147
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schmölln
Median Wohnbauland in Schmölln von 35 €/m² (31.12.2008) bis 20 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schmölln
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 11 bis 12(7 Zonen)
- 13 bis 15(21 Zonen)
- 16 bis 22(14 Zonen)
- 25 bis 34(12 Zonen)
- 37 bis 68(18 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Schmölln in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 147 Bodenrichtwertzonen in Schmölln einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 11 €/m² bis 68 €/m² (baureifes Land). Median der 72 Zonen: 20 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 14 €/m² und 35 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 18 €/m² auf 20 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 23 €/m² (25 Zonen, 9,00 €/m² bis 79 €/m²); Gewerbeflächen im Median 11 €/m² (12 Zonen, 3,50 €/m² bis 28 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,63 €/m² (18 Zonen, 1,15 €/m² bis 3,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Ponitz mit 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Schmölln liegt 62 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schmölln, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 72 | 20 €/m² | 14 bis 35 | 11 bis 68 |
| 01.01.2024 | 73 | 18 €/m² | 14 bis 34 | 11 bis 68 |
| 01.01.2022 | 72 | 18 €/m² | 14 bis 34 | 11 bis 65 |
| 31.12.2020 | 72 | 18 €/m² | 14 bis 33 | 11 bis 60 |
| 31.12.2018 | 72 | 16 €/m² | 13 bis 31 | 10 bis 60 |
| 31.12.2016 | 71 | 16 €/m² | 13 bis 35 | 10 bis 60 |
| 31.12.2014 | 70 | 16 €/m² | 13 bis 35 | 10 bis 59 |
| 31.12.2012 | 70 | 16 €/m² | 13 bis 35 | 10 bis 59 |
| 31.12.2010 | 70 | 16 €/m² | 13 bis 35 | 10 bis 59 |
| 31.12.2008 | 35 | 35 €/m² | 19 bis 40 | 14 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 72 | 20 €/m² | 11 bis 68 |
| Gemischte Bauflächen | 25 | 23 €/m² | 9,00 bis 79 |
| Gewerbeflächen | 12 | 11 €/m² | 3,50 bis 28 |
| Acker und Grünland | 18 | 1,63 €/m² | 1,15 bis 3,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ponitz24 €/m²
- Gößnitz23 €/m²
- Schmölln20 €/m²
- Löbichau17 €/m²
- Göllnitz15 €/m²
- Heyersdorf14 €/m²
- Vollmershain(Ende 2014)13 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Schmölln
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schmölln: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Altenburger Land: Kaufwert für baureifes Land 2025 42 €/m², Durchschnitt aus 19 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen