Bodenrichtwert Unstruttal
Unstrut-Hainich-Kreis, Thüringen. 5.922 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 41€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +11 %gestiegen
- von 37 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 22–44€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–65€/m²
- Zonen mit Wert
- 98
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Unstruttal
Median Wohnbauland in Unstruttal von 37 €/m² (31.12.2008) bis 41 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Unstruttal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15 bis 18(3 Zonen)
- 20 bis 26(3 Zonen)
- 27 bis 43(4 Zonen)
- 44(3 Zonen)
- 47 bis 65(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Unstruttal in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 98 Bodenrichtwertzonen in Unstruttal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 65 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 41 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 22 €/m² und 44 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 41 €/m² auf 41 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 37 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 20 €/m² (17 Zonen, 8,50 €/m² bis 40 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (7 Zonen, 6,00 €/m² bis 18 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,25 €/m² (26 Zonen, 0,95 €/m² bis 1,67 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mühlhausen/Thüringen mit 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Unstruttal liegt 20 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Unstruttal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 41 €/m² | 22 bis 44 | 15 bis 65 |
| 01.01.2024 | 17 | 41 €/m² | 21 bis 44 | 14 bis 65 |
| 01.01.2022 | 17 | 41 €/m² | 21 bis 44 | 14 bis 65 |
| 31.12.2020 | 17 | 42 €/m² | 20 bis 46 | 13 bis 65 |
| 31.12.2018 | 15 | 37 €/m² | 22 bis 41 | 11 bis 60 |
| 31.12.2016 | 15 | 38 €/m² | 22 bis 41 | 11 bis 60 |
| 31.12.2014 | 15 | 37 €/m² | 21 bis 40 | 10 bis 60 |
| 31.12.2012 | 15 | 37 €/m² | 21 bis 40 | 10 bis 60 |
| 31.12.2010 | 14 | 36 €/m² | 20 bis 40 | 10 bis 50 |
| 31.12.2008 | 14 | 37 €/m² | 21 bis 40 | 10 bis 55 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 41 €/m² | 15 bis 65 |
| Gemischte Bauflächen | 17 | 20 €/m² | 8,50 bis 40 |
| Gewerbeflächen | 7 | 10 €/m² | 6,00 bis 18 |
| Acker und Grünland | 26 | 1,25 €/m² | 0,95 bis 1,67 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mühlhausen/Thüringen55 €/m²
- Südeichsfeld49 €/m²
- Vogtei47 €/m²
- Unstruttal41 €/m²
- Oppershausen40 €/m²
- Büttstedt29 €/m²
- Körner15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Unstruttal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Unstruttal: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Unstrut-Hainich-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 38 €/m², Durchschnitt aus 43 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen