Bodenrichtwert Bischofroda
Wartburgkreis, Thüringen. 594 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 47€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +27 %gestiegen
- von 37 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 46–47€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 46–47€/m²
- Zonen mit Wert
- 7
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bischofroda
Median Wohnbauland in Bischofroda von 37 €/m² (31.12.2008) bis 47 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bischofroda
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 46(1 Zone)
- 47(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Bischofroda in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 7 Bodenrichtwertzonen in Bischofroda einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 46 €/m² bis 47 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 47 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 46 €/m² und 47 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 45 €/m² auf 47 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 37 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 40 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 0,85 €/m² (2 Zonen, 0,70 €/m² bis 1,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Eisenach mit 123 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Bischofroda liegt 9 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bischofroda, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 47 €/m² | 46 bis 47 | 46 bis 47 |
| 01.01.2024 | 2 | 47 €/m² | 46 bis 47 | 46 bis 47 |
| 01.01.2022 | 2 | 45 €/m² | 44 bis 45 | 44 bis 45 |
| 31.12.2020 | 2 | 43 €/m² | 42 bis 43 | 41 bis 44 |
| 31.12.2018 | 2 | 40 €/m² | 40 bis 41 | 39 bis 41 |
| 31.12.2016 | 2 | 40 €/m² | 40 bis 41 | 39 bis 41 |
| 31.12.2014 | 2 | 37 €/m² | 37 bis 38 | 36 bis 38 |
| 31.12.2012 | 2 | 37 €/m² | 37 bis 38 | 36 bis 38 |
| 31.12.2010 | 2 | 37 €/m² | 37 bis 38 | 36 bis 38 |
| 31.12.2008 | 2 | 37 €/m² | 36 bis 37 | 35 bis 38 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 47 €/m² | 46 bis 47 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 40 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 0,85 €/m² | 0,70 bis 1,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Eisenach123 €/m²
- Lauterbach76 €/m²
- Krauthausen67 €/m²
- Bischofroda47 €/m²
- Berka v. d. Hainich40 €/m²
- Amt Creuzburg36 €/m²
- Nazza11 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Bischofroda
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bischofroda: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen