Bodenrichtwert Eisenach
Wartburgkreis, Thüringen. 40.505 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 123€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 118 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +60 %gestiegen
- von 77 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 97–179€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 19–283€/m²
- Zonen mit Wert
- 301
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Eisenach
Median Wohnbauland in Eisenach von 77 €/m² (31.12.2008) bis 123 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Eisenach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 19 bis 87(23 Zonen)
- 89 bis 109(25 Zonen)
- 112 bis 139(22 Zonen)
- 140 bis 183(21 Zonen)
- 190 bis 283(27 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Eisenach in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 301 Bodenrichtwertzonen in Eisenach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 19 €/m² bis 283 €/m² (baureifes Land). Median der 118 Zonen: 123 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 97 €/m² und 179 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 109 €/m² auf 123 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 77 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 98 €/m² (60 Zonen, 13 €/m² bis 348 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (37 Zonen, 9,00 €/m² bis 89 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,63 €/m² (28 Zonen, 0,45 €/m² bis 0,97 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Krauthausen mit 67 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Eisenach liegt 141 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Eisenach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 118 | 123 €/m² | 97 bis 179 | 19 bis 283 |
| 01.01.2024 | 118 | 112 €/m² | 91 bis 166 | 18 bis 263 |
| 01.01.2022 | 118 | 109 €/m² | 85 bis 161 | 8,00 bis 245 |
| 31.12.2020 | 115 | 96 €/m² | 77 bis 140 | 18 bis 223 |
| 31.12.2018 | 116 | 93 €/m² | 70 bis 133 | 15 bis 215 |
| 31.12.2016 | 114 | 91 €/m² | 66 bis 129 | 14 bis 212 |
| 31.12.2014 | 118 | 82 €/m² | 60 bis 120 | 13 bis 204 |
| 31.12.2012 | 120 | 75 €/m² | 58 bis 114 | 12 bis 196 |
| 31.12.2010 | 120 | 75 €/m² | 57 bis 112 | 12 bis 196 |
| 31.12.2008 | 121 | 77 €/m² | 59 bis 117 | 12 bis 205 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 118 | 123 €/m² | 19 bis 283 |
| Gemischte Bauflächen | 60 | 98 €/m² | 13 bis 348 |
| Gewerbeflächen | 37 | 35 €/m² | 9,00 bis 89 |
| Acker und Grünland | 28 | 0,63 €/m² | 0,45 bis 0,97 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Eisenach123 €/m²
- Krauthausen67 €/m²
- Wutha-Farnroda48 €/m²
- Bischofroda47 €/m²
- Berka v. d. Hainich40 €/m²
- Seebach37 €/m²
- Ruhla29 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Eisenach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Eisenach: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen