Bodenrichtwert Gera
Kreisfreie Stadt, Thüringen. 95.162 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 68€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 169 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +6 %gestiegen
- von 64 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 53–85€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 16–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 419
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gera
Median Wohnbauland in Gera von 64 €/m² (31.12.2008) bis 68 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gera
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 16 bis 48(29 Zonen)
- 50 bis 61(38 Zonen)
- 62 bis 74(34 Zonen)
- 75 bis 89(33 Zonen)
- 90 bis 180(35 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)), Nachbargemeinden in Sachsen-Anhalt (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Gera in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 419 Bodenrichtwertzonen in Gera einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 16 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 169 Zonen: 68 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 53 €/m² und 85 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 65 €/m² auf 68 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 64 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 48 €/m² (118 Zonen, 9,00 €/m² bis 630 €/m²); Gewerbeflächen im Median 17 €/m² (41 Zonen, 6,00 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,35 €/m² (16 Zonen, 1,00 €/m² bis 2,15 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Saara mit 56 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Gera liegt 33 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gera, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 169 | 68 €/m² | 53 bis 85 | 16 bis 180 |
| 01.01.2024 | 168 | 68 €/m² | 53 bis 84 | 16 bis 168 |
| 01.01.2022 | 172 | 65 €/m² | 53 bis 81 | 16 bis 162 |
| 31.12.2020 | 172 | 63 €/m² | 53 bis 79 | 16 bis 150 |
| 31.12.2018 | 173 | 60 €/m² | 50 bis 75 | 15 bis 130 |
| 31.12.2016 | 177 | 60 €/m² | 50 bis 75 | 15 bis 130 |
| 31.12.2014 | 175 | 60 €/m² | 50 bis 75 | 15 bis 125 |
| 31.12.2012 | 157 | 60 €/m² | 50 bis 75 | 15 bis 125 |
| 31.12.2010 | 158 | 64 €/m² | 50 bis 75 | 35 bis 125 |
| 31.12.2008 | 157 | 64 €/m² | 50 bis 75 | 30 bis 130 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 169 | 68 €/m² | 16 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 118 | 48 €/m² | 9,00 bis 630 |
| Gewerbeflächen | 41 | 17 €/m² | 6,00 bis 40 |
| Acker und Grünland | 16 | 1,35 €/m² | 1,00 bis 2,15 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Gera
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gera: BORIS Thüringen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Gera
- Grundstückspreise Gera: Kaufwert für baureifes Land 2025 97 €/m², Durchschnitt aus 10 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen