Bodenrichtwert Hörselberg-Hainich
Wartburgkreis, Thüringen. 5.892 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 67€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +33 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 52–71€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–87€/m²
- Zonen mit Wert
- 105
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hörselberg-Hainich
Median Wohnbauland in Hörselberg-Hainich von 50 €/m² (31.12.2008) bis 67 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hörselberg-Hainich
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35(1 Zone)
- 41 bis 56(2 Zonen)
- 66(1 Zone)
- 67 bis 70(2 Zonen)
- 74 bis 87(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Hörselberg-Hainich in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 105 Bodenrichtwertzonen in Hörselberg-Hainich einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 87 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 67 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 52 €/m² und 71 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 64 €/m² auf 67 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 26 €/m² (18 Zonen, 12 €/m² bis 46 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (9 Zonen, 9,00 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,62 €/m² (34 Zonen, 0,42 €/m² bis 1,24 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lauterbach mit 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Hörselberg-Hainich liegt 30 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hörselberg-Hainich, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 67 €/m² | 52 bis 71 | 35 bis 87 |
| 01.01.2024 | 8 | 67 €/m² | 46 bis 71 | 33 bis 87 |
| 01.01.2022 | 8 | 64 €/m² | 42 bis 70 | 30 bis 87 |
| 31.12.2020 | 8 | 60 €/m² | 38 bis 67 | 28 bis 87 |
| 31.12.2018 | 8 | 58 €/m² | 33 bis 64 | 26 bis 85 |
| 31.12.2016 | 7 | 50 €/m² | 29 bis 64 | 24 bis 72 |
| 31.12.2014 | 8 | 44 €/m² | 31 bis 64 | 21 bis 72 |
| 31.12.2012 | 11 | 38 €/m² | 31 bis 57 | 21 bis 72 |
| 31.12.2010 | 11 | 38 €/m² | 29 bis 56 | 21 bis 77 |
| 31.12.2008 | 11 | 50 €/m² | 32 bis 63 | 10 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 67 €/m² | 35 bis 87 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 26 €/m² | 12 bis 46 |
| Gewerbeflächen | 9 | 15 €/m² | 9,00 bis 30 |
| Acker und Grünland | 34 | 0,62 €/m² | 0,42 bis 1,24 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Lauterbach76 €/m²
- Hörselberg-Hainich67 €/m²
- Nessetal52 €/m²
- Wutha-Farnroda48 €/m²
- Hörsel48 €/m²
- Bischofroda47 €/m²
- Berka v. d. Hainich40 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Hörselberg-Hainich
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hörselberg-Hainich: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Wartburgkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 52 €/m², Durchschnitt aus 80 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen