Bodenrichtwert Unstrut-Hainich
Unstrut-Hainich-Kreis, Thüringen. 6.306 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 40€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- +21 %gestiegen
- von 33 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 40–40€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–55€/m²
- Zonen mit Wert
- 53
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Unstrut-Hainich
Median Wohnbauland in Unstrut-Hainich von 33 €/m² (31.12.2008) bis 40 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Unstrut-Hainich
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27(1 Zone)
- 40(3 Zonen)
- 55(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Unstrut-Hainich in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 53 Bodenrichtwertzonen in Unstrut-Hainich einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 55 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 40 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 40 €/m² und 40 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 5 % gestiegen, von 38 €/m² auf 40 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 33 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 24 €/m² (10 Zonen, 10 €/m² bis 60 €/m²); Gewerbeflächen im Median 8,50 €/m² (7 Zonen, 4,50 €/m² bis 16 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,48 €/m² (12 Zonen, 1,16 €/m² bis 1,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Mühlhausen/Thüringen mit 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Unstrut-Hainich liegt 22 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Unstrut-Hainich, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 40 €/m² | 40 bis 40 | 27 bis 55 |
| 01.01.2024 | 5 | 40 €/m² | 40 bis 40 | 26 bis 55 |
| 01.01.2022 | 5 | 38 €/m² | 36 bis 39 | 26 bis 50 |
| 31.12.2020 | 5 | 38 €/m² | 36 bis 39 | 25 bis 50 |
| 31.12.2018 | 5 | 34 €/m² | 32 bis 35 | 21 bis 44 |
| 31.12.2016 | 5 | 32 €/m² | 30 bis 35 | 21 bis 42 |
| 31.12.2014 | 5 | 31 €/m² | 25 bis 34 | 20 bis 40 |
| 31.12.2012 | 4 | 33 €/m² | 28 bis 35 | 20 bis 36 |
| 31.12.2010 | 4 | 32 €/m² | 28 bis 35 | 20 bis 38 |
| 31.12.2008 | 4 | 33 €/m² | 28 bis 38 | 20 bis 48 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 40 €/m² | 27 bis 55 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 24 €/m² | 10 bis 60 |
| Gewerbeflächen | 7 | 8,50 €/m² | 4,50 bis 16 |
| Acker und Grünland | 12 | 1,48 €/m² | 1,16 bis 1,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Mühlhausen/Thüringen55 €/m²
- Vogtei47 €/m²
- Bad Langensalza45 €/m²
- Unstrut-Hainich40 €/m²
- Oppershausen40 €/m²
- Sundhausen27 €/m²
- Körner15 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Unstrut-Hainich
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Unstrut-Hainich: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Unstrut-Hainich-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 38 €/m², Durchschnitt aus 43 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen