Bodenrichtwert Gerstenberg
Landkreis Altenburger Land, Thüringen. 467 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 18€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit Ende 2008
- −14 %gesunken
- von 21 €/m² am 31.12.2008
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 16–23€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 13–27€/m²
- Zonen mit Wert
- 7
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gerstenberg
Median Wohnbauland in Gerstenberg von 21 €/m² (31.12.2008) bis 18 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gerstenberg
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 13(1 Zone)
- 18(1 Zone)
- 27(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Thüringen.
Gerstenberg in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2008 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 7 Bodenrichtwertzonen in Gerstenberg einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 13 €/m² bis 27 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 18 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 16 €/m² und 23 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 17 €/m² auf 18 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2008) lag er bei 21 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 8,00 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,83 €/m² (2 Zonen, 1,20 €/m² bis 2,45 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Altenburg mit 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Thüringen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 51 €/m². Gerstenberg liegt 65 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gerstenberg, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Thüringen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 18 €/m² | 16 bis 23 | 13 bis 27 |
| 01.01.2024 | 3 | 18 €/m² | 16 bis 23 | 13 bis 27 |
| 01.01.2022 | 3 | 17 €/m² | 15 bis 22 | 13 bis 27 |
| 31.12.2020 | 3 | 17 €/m² | 15 bis 22 | 13 bis 27 |
| 31.12.2018 | 3 | 17 €/m² | 15 bis 21 | 12 bis 25 |
| 31.12.2016 | 3 | 17 €/m² | 15 bis 21 | 12 bis 25 |
| 31.12.2014 | 3 | 17 €/m² | 15 bis 21 | 12 bis 25 |
| 31.12.2012 | 3 | 17 €/m² | 15 bis 21 | 12 bis 25 |
| 31.12.2010 | 3 | 17 €/m² | 15 bis 21 | 12 bis 25 |
| 31.12.2008 | 2 | 21 €/m² | 19 bis 23 | 17 bis 25 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 18 €/m² | 13 bis 27 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 8,00 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 2 | 1,83 €/m² | 1,20 bis 2,45 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Altenburg48 €/m²
- Haselbach30 €/m²
- Fockendorf23 €/m²
- Rositz21 €/m²
- Treben21 €/m²
- Gerstenberg18 €/m²
- Windischleuba18 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Thüringen.
Weitere Daten zu Gerstenberg
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gerstenberg: BORIS Thüringen
- Grundstückspreise Landkreis Altenburger Land: Kaufwert für baureifes Land 2025 42 €/m², Durchschnitt aus 19 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Thüringen