Bodenrichtwert Chemnitz
Kreisfreie Stadt, Sachsen. 247.252 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 17 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 125€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 530 Zonen
- Veränderung seit Ende 2009
- +92 %gestiegen
- von 65 €/m² am 31.12.2009
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 90–155€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–340€/m²
- Zonen mit Wert
- 2.527
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Chemnitz
Median Wohnbauland in Chemnitz von 65 €/m² (31.12.2009) bis 125 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Chemnitz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 85(105 Zonen)
- 90 bis 115(135 Zonen)
- 120 bis 135(82 Zonen)
- 140 bis 165(105 Zonen)
- 170 bis 340(103 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Sachsen.
Chemnitz in Zahlen
- Datenlage
- 17 Stichtage vom 31.12.2009 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 2.527 Bodenrichtwertzonen in Chemnitz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 340 €/m² (baureifes Land). Median der 530 Zonen: 125 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 90 €/m² und 155 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 100 €/m² auf 125 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2009) lag er bei 65 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 85 €/m² (199 Zonen, 40 €/m² bis 3.100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (323 Zonen, 20 €/m² bis 90 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (293 Zonen, 0,57 €/m² bis 1,79 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 2 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 1 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Göpfersdorf mit 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Chemnitz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Sachsen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 530 | 125 €/m² | 90 bis 155 | 30 bis 340 |
| 01.01.2025 | 529 | 120 €/m² | 95 bis 155 | 30 bis 345 |
| 01.01.2024 | 528 | 115 €/m² | 90 bis 150 | 25 bis 335 |
| 01.01.2023 | 543 | 115 €/m² | 88 bis 155 | 4,80 bis 330 |
| 01.01.2022 | 520 | 100 €/m² | 80 bis 130 | 25 bis 295 |
| 31.12.2020 | 513 | 90 €/m² | 75 bis 130 | 25 bis 290 |
| 31.12.2019 | 496 | 85 €/m² | 75 bis 115 | 25 bis 255 |
| 31.12.2018 | 493 | 80 €/m² | 65 bis 100 | 25 bis 215 |
| 31.12.2017 | 490 | 75 €/m² | 60 bis 90 | 20 bis 190 |
| 31.12.2016 | 497 | 70 €/m² | 55 bis 85 | 20 bis 185 |
| 31.12.2015 | 489 | 70 €/m² | 55 bis 85 | 20 bis 185 |
| 31.12.2014 | 514 | 65 €/m² | 50 bis 85 | 20 bis 185 |
| 31.12.2013 | 505 | 65 €/m² | 50 bis 85 | 20 bis 195 |
| 31.12.2012 | 499 | 65 €/m² | 50 bis 85 | 25 bis 200 |
| 31.12.2011 | 486 | 65 €/m² | 50 bis 80 | 25 bis 205 |
| 31.12.2010 | 481 | 65 €/m² | 50 bis 85 | 25 bis 220 |
| 31.12.2009 | 435 | 65 €/m² | 50 bis 75 | 25 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 530 | 125 €/m² | 30 bis 340 |
| Gemischte Bauflächen | 199 | 85 €/m² | 40 bis 3.100 |
| Gewerbeflächen | 323 | 40 €/m² | 20 bis 90 |
| Acker und Grünland | 293 | 1,00 €/m² | 0,57 bis 1,79 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Chemnitz125 €/m²
- Göpfersdorf12 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Sachsen.
Weitere Daten zu Chemnitz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Chemnitz: BORIS Sachsen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Chemnitz
- Grundstückspreise Chemnitz: Kaufwert für baureifes Land 2025 130 €/m², Durchschnitt aus 73 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Bodenrichtwerte und Grundstückspreise Sachsen