Bodenrichtwert Dresden
Kreisfreie Stadt, Sachsen. 562.764 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 9 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 310€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 664 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +158 %gestiegen
- von 120 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 240–430€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–1.850€/m²
- Zonen mit Wert
- 780
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dresden
Median Wohnbauland in Dresden von 120 €/m² (01.01.2011) bis 310 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dresden
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 60 bis 210(116 Zonen)
- 220 bis 270(148 Zonen)
- 280 bis 330(117 Zonen)
- 340 bis 480(147 Zonen)
- 490 bis 1.850(136 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Sachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Sachsen.
Dresden in Zahlen
- Datenlage
- 9 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 780 Bodenrichtwertzonen in Dresden einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 60 €/m² bis 1.850 €/m² (baureifes Land). Median der 664 Zonen: 310 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 240 €/m² und 430 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 7 % gestiegen, von 290 €/m² auf 310 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 120 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 925 €/m² (50 Zonen, 160 €/m² bis 4.900 €/m²); Gewerbeflächen im Median 100 €/m² (60 Zonen, 45 €/m² bis 250 €/m²).
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dresden, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Sachsen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 664 | 310 €/m² | 240 bis 430 | 60 bis 1.850 |
| 01.01.2024 | 660 | 300 €/m² | 230 bis 420 | 60 bis 1.800 |
| 01.01.2022 | 652 | 290 €/m² | 228 bis 410 | 60 bis 1.800 |
| 31.12.2020 | 646 | 270 €/m² | 210 bis 400 | 40 bis 1.700 |
| 31.12.2018 | 636 | 210 €/m² | 160 bis 300 | 30 bis 1.000 |
| 31.12.2016 | 635 | 170 €/m² | 125 bis 230 | 20 bis 690 |
| 01.01.2015 | 598 | 148 €/m² | 110 bis 190 | 20 bis 600 |
| 01.01.2013 | 614 | 130 €/m² | 100 bis 169 | 20 bis 550 |
| 01.01.2011 | 698 | 120 €/m² | 90 bis 150 | 20 bis 390 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 664 | 310 €/m² | 60 bis 1.850 |
| Gemischte Bauflächen | 50 | 925 €/m² | 160 bis 4.900 |
| Gewerbeflächen | 60 | 100 €/m² | 45 bis 250 |
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Sachsen.
Weitere Daten zu Dresden
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dresden: BORIS Sachsen
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Dresden
- Grundstückspreise Dresden: Kaufwert für baureifes Land 2025 479 €/m², Durchschnitt aus 84 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Bodenrichtwerte und Grundstückspreise Sachsen