Mietspiegel München und Durchschnittsmiete laut Zensus 2022
München hat einen qualifizierten Mietspiegel, herausgegeben von Landeshauptstadt München, Sozialreferat (Amt für Wohnen und Migration). Aktuelle Fassung: Mietspiegel für München 2025. Die Zahlen auf dieser Seite sind Durchschnittswerte aus dem Zensus 2022, kein Mietspiegel.
- Nettokaltmiete München, Durchschnitt
- 12,89€/m²
- Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, Bestandsmiete
- Abstand zum Land
- +47 %höher
- Bayern 8,74 €/m²
- Abstand zum Bund
- +77 %höher
- Deutschland 7,28 €/m²
Nettokaltmiete je m² Wohnfläche, Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen am Stichtag: Bestandsmieten, keine aktuellen Angebotsmieten. Einen Verlauf gibt es nicht.
Mietspiegel München
- Fassung
- Mietspiegel für München 2025
- Art
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Herausgeber
- Landeshauptstadt München, Sozialreferat (Amt für Wohnen und Migration)
- Bezug
- Kostenlos
- Was ein Mietspiegel ist
- Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die die Gemeinde oder die Verbände von Vermietern und Mietern erstellt oder anerkannt haben (§§ 558c, 558d BGB).
- Wofür er gilt
- Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse zählt dieser Mietspiegel, nicht die Durchschnittswerte auf dieser Seite. Inhalte des Mietspiegels übernehmen wir nicht, nur diese Angaben und den Link.
Ihre Miete im Vergleich
Grobe Orientierung, keine ortsübliche Vergleichsmiete.
Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse ist der Mietspiegel der Stadt maßgeblich: Mietspiegel für München 2025.
München in Zahlen
- Was der Wert misst
- Durchschnitt aller bestehenden Mietverhältnisse in München am 15.05.2022 laut Zensus 2022: 12,89 €/m² Nettokaltmiete. Nicht die Miete neuer Angebote.
- Vergleich
- Ebenfalls Zensus 2022: Bayern 8,74 €/m² (+47 % für München); Deutschland 7,28 €/m² (+77 % für München).
- Nachbarorte
- Von den 6 nächstgelegenen Gemeinden ab 5.000 Einwohnern hat eine eine höhere Durchschnittsmiete als München. Am höchsten: Neubiberg mit 13,84 €/m²; am niedrigsten: Pullach i.Isartal mit 11,68 €/m².
- Baujahr
- Am teuersten: Gebäude „2016 und später“ mit 16,02 €/m²; am günstigsten: „1919 - 1949“ mit 10,45 €/m². In Gebäuden ab 2016 im Schnitt 16,02 €/m².
- Wohnungsgröße
- Kleine Wohnungen kosten je Quadratmeter meist mehr: Unter 40 m² im Schnitt 16,20 €/m², 60 - 79 m² 11,70 €/m².
Karte: Nettokaltmiete in München und Umgebung
Nettokaltmiete in €/m², Zensus 2022
- 8,63 bis 9,99(15 Gemeinden)
- 10,02 bis 13,84(56 Gemeinden)
Werte: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026, dl-de/by-2-0. Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; stark vereinfacht.
Vergleich mit Nachbarorten, Kreis und Land
- Neubiberg13,84 €/m²
- München12,89 €/m²
- Neuried12,24 €/m²
- Ottobrunn12,20 €/m²
- Unterföhring12,02 €/m²
- Unterhaching12,00 €/m²
- Pullach i.Isartal11,68 €/m²
- Bayern(Land)8,74 €/m²
- Deutschland(Bund)7,28 €/m²
Miete in München nach Baujahr und Wohnungsgröße
| Baujahr | €/m² |
|---|---|
| Vor 1919 | 13,51 €/m² |
| 1919 - 1949 | 10,45 €/m² |
| 1950 - 1959 | 12,55 €/m² |
| 1960 - 1969 | 12,83 €/m² |
| 1970 - 1979 | 13,53 €/m² |
| 1980 - 1989 | 11,81 €/m² |
| 1990 - 1999 | 12,25 €/m² |
| 2000 - 2009 | 13,22 €/m² |
| 2010 - 2015 | 15,58 €/m² |
| 2016 und später | 16,02 €/m² |
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| Unter 40 m² | 16,20 €/m² |
| 40 - 59 m² | 12,33 €/m² |
| 60 - 79 m² | 11,70 €/m² |
| 80 - 99 m² | 11,90 €/m² |
| 100 - 119 m² | 12,99 €/m² |
| 120 - 139 m² | 13,73 €/m² |
| 140 - 159 m² | 13,88 €/m² |
| 160 - 179 m² | 13,98 €/m² |
| 180 - 199 m² | 16,42 €/m² |
| 200 m² und mehr | 14,21 €/m² |
Was die Zensus-Miete aussagt
Im Zensus 2022 haben die Statistikämter für jede vermietete Wohnung die Nettokaltmiete erhoben, Stichtag war der 15.05.2022 (§ 10 Zensusgesetz 2022). Der Durchschnitt je Quadratmeter umfasst alle bestehenden Mietverhältnisse, auch sehr alte Verträge. Angebotsmieten neuer Inserate liegen meist deutlich darüber.
Einen Verlauf gibt es nicht: Der Zensus 2011 hat keine Mieten erhoben, die Werte von 2022 sind die ersten dieser Art. Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse gilt der Mietspiegel der Gemeinde, nicht dieser Durchschnitt.
Werte in Klammern haben nach Angabe der Statistikämter einen eingeschränkten Aussagewert, weil nur wenige Wohnungen in die Gruppe fallen.