Bodenrichtwert Nüsttal
Landkreis Fulda, Hessen. 2.874 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +25 %gestiegen
- von 40 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 45–56€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 43
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Nüsttal
Median Wohnbauland in Nüsttal von 40 €/m² (01.01.2020) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Nüsttal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40(1 Zone)
- 45(3 Zonen)
- 55(2 Zonen)
- 60(1 Zone)
- 90(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Nüsttal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 43 Bodenrichtwertzonen in Nüsttal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 45 €/m² und 56 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 45 €/m² auf 50 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 40 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 35 €/m² (9 Zonen, 25 €/m² bis 45 €/m²); Gewerbeflächen 35 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,20 €/m² (16 Zonen, 1,10 €/m² bis 1,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Dipperz mit 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Nüsttal liegt 69 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Nüsttal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 50 €/m² | 45 bis 56 | 40 bis 90 |
| 01.01.2024 | 7 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 40 bis 60 |
| 01.01.2022 | 7 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 40 bis 50 |
| 01.01.2020 | 6 | 40 €/m² | 40 bis 44 | 35 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 50 €/m² | 40 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 35 €/m² | 25 bis 45 |
| Gewerbeflächen | 1 | 35 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 16 | 1,20 €/m² | 1,10 bis 1,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Dipperz150 €/m²
- Hofbieber100 €/m²
- Hünfeld70 €/m²
- Burghaun70 €/m²
- Nüsttal50 €/m²
- Rasdorf50 €/m²
- Schleid(Ende 2008)13 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Nüsttal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Nüsttal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Landkreis Fulda: Kaufwert für baureifes Land 2025 114 €/m², Durchschnitt aus 132 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen