Bodenrichtwert Schwalmtal
Vogelsbergkreis, Hessen. 2.721 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 38€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +6 %gestiegen
- von 36 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 37–40€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 32–55€/m²
- Zonen mit Wert
- 48
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Schwalmtal
Median Wohnbauland in Schwalmtal von 36 €/m² (01.01.2020) bis 38 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Schwalmtal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 32(1 Zone)
- 36(1 Zone)
- 38(2 Zonen)
- 40(1 Zone)
- 55(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Schwalmtal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 48 Bodenrichtwertzonen in Schwalmtal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 32 €/m² bis 55 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 38 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 37 €/m² und 40 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 38 €/m² auf 38 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 36 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 22 €/m² (9 Zonen, 18 €/m² bis 30 €/m²); Gewerbeflächen 18 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,00 €/m² (20 Zonen, 0,75 €/m² bis 1,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Alsfeld mit 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Schwalmtal liegt 76 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Schwalmtal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 38 €/m² | 37 bis 40 | 32 bis 55 |
| 01.01.2024 | 6 | 38 €/m² | 37 bis 40 | 32 bis 55 |
| 01.01.2022 | 5 | 38 €/m² | 36 bis 38 | 32 bis 40 |
| 01.01.2020 | 5 | 36 €/m² | 36 bis 36 | 30 bis 36 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 38 €/m² | 32 bis 55 |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 22 €/m² | 18 bis 30 |
| Gewerbeflächen | 1 | 18 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 20 | 1,00 €/m² | 0,75 bis 1,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Alsfeld60 €/m²
- Wartenberg58 €/m²
- Lauterbach (Hessen)55 €/m²
- Romrod40 €/m²
- Feldatal40 €/m²
- Schwalmtal38 €/m²
- Grebenau26 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Schwalmtal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Schwalmtal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Vogelsbergkreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 63 €/m², Durchschnitt aus 83 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen