Bodenrichtwert Witzenhausen
Werra-Meißner-Kreis, Hessen. 15.110 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 38€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 48 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +12 %gestiegen
- von 34 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 32–65€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 26–110€/m²
- Zonen mit Wert
- 296
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Witzenhausen
Median Wohnbauland in Witzenhausen von 34 €/m² (01.01.2020) bis 38 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Witzenhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 26 bis 30(9 Zonen)
- 32 bis 34(9 Zonen)
- 36 bis 38(7 Zonen)
- 40 bis 70(13 Zonen)
- 75 bis 110(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0) und Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Witzenhausen in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 296 Bodenrichtwertzonen in Witzenhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 26 €/m² bis 110 €/m² (baureifes Land). Median der 48 Zonen: 38 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 32 €/m² und 65 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 36 €/m² auf 38 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 34 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 30 €/m² (35 Zonen, 21 €/m² bis 95 €/m²); Gewerbeflächen im Median 28 €/m² (10 Zonen, 24 €/m² bis 44 €/m²); Acker und Grünland im Median 0,90 €/m² (76 Zonen, 0,65 €/m² bis 1,40 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Arenshausen mit 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Witzenhausen liegt 76 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Witzenhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 48 | 38 €/m² | 32 bis 65 | 26 bis 110 |
| 01.01.2024 | 47 | 38 €/m² | 32 bis 53 | 26 bis 105 |
| 01.01.2022 | 47 | 36 €/m² | 30 bis 51 | 25 bis 95 |
| 01.01.2020 | 46 | 34 €/m² | 28 bis 42 | 24 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 48 | 38 €/m² | 26 bis 110 |
| Gemischte Bauflächen | 35 | 30 €/m² | 21 bis 95 |
| Gewerbeflächen | 10 | 28 €/m² | 24 bis 44 |
| Acker und Grünland | 76 | 0,90 €/m² | 0,65 bis 1,40 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Arenshausen80 €/m²
- Witzenhausen38 €/m²
- Neu-Eichenberg36 €/m²
- Kirchgandern30 €/m²
- Hohengandern26 €/m²
- Lindewerra24 €/m²
- Bornhagen17 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Witzenhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Witzenhausen: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Werra-Meißner-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 60 €/m², Durchschnitt aus 55 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen