Bodenrichtwert Bellheim
Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. 8.715 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 380€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 16 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +9 %gestiegen
- von 350 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 280–415€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 230–480€/m²
- Zonen mit Wert
- 32
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bellheim
Median Wohnbauland in Bellheim von 350 €/m² (01.01.2022) bis 380 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bellheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 230 bis 250(3 Zonen)
- 280(2 Zonen)
- 350 bis 360(3 Zonen)
- 400 bis 410(4 Zonen)
- 430 bis 480(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Bellheim in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 32 Bodenrichtwertzonen in Bellheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 230 €/m² bis 480 €/m² (baureifes Land). Median der 16 Zonen: 380 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 280 €/m² und 415 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gestiegen, von 350 €/m² auf 380 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 250 €/m² (11 Zonen, 90 €/m² bis 390 €/m²); Gewerbeflächen im Median 73 €/m² (4 Zonen, 65 €/m² bis 100 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rülzheim mit 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bellheim liegt 138 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bellheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 16 | 380 €/m² | 280 bis 415 | 230 bis 480 |
| 01.01.2024 | 16 | 370 €/m² | 270 bis 413 | 220 bis 470 |
| 01.01.2022 | 16 | 350 €/m² | 260 bis 393 | 210 bis 450 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 16 | 380 €/m² | 230 bis 480 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 250 €/m² | 90 bis 390 |
| Gewerbeflächen | 4 | 73 €/m² | 65 bis 100 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bellheim380 €/m²
- Rülzheim380 €/m²
- Hördt380 €/m²
- Zeiskam330 €/m²
- Knittelsheim320 €/m²
- Ottersheim bei Landau310 €/m²
- Herxheimweyher290 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Bellheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bellheim: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Germersheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 371 €/m², Durchschnitt aus 48 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz