Bodenrichtwert Cochem
Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz. 4.897 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 125€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +4 %gestiegen
- von 120 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 65–140€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–195€/m²
- Zonen mit Wert
- 57
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Cochem
Median Wohnbauland in Cochem von 120 €/m² (01.01.2022) bis 125 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Cochem
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35 bis 45(3 Zonen)
- 60 bis 95(3 Zonen)
- 110 bis 125(6 Zonen)
- 140(1 Zone)
- 160 bis 195(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Cochem in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 57 Bodenrichtwertzonen in Cochem einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 195 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 125 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 65 €/m² und 140 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gestiegen, von 120 €/m² auf 125 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 150 €/m² (36 Zonen, 70 €/m² bis 700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (2 Zonen, 15 €/m² bis 15 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bruttig-Fankel mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Cochem liegt 22 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Cochem, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 125 €/m² | 65 bis 140 | 35 bis 195 |
| 01.01.2024 | 17 | 120 €/m² | 65 bis 135 | 35 bis 185 |
| 01.01.2022 | 17 | 120 €/m² | 65 bis 135 | 35 bis 185 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 125 €/m² | 35 bis 195 |
| Gemischte Bauflächen | 36 | 150 €/m² | 70 bis 700 |
| Gewerbeflächen | 2 | 15 €/m² | 15 bis 15 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Cochem125 €/m²
- Bruttig-Fankel100 €/m²
- Valwig88 €/m²
- Klotten85 €/m²
- Dohr63 €/m²
- Faid48 €/m²
- Greimersburg45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Cochem
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Cochem: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Cochem-Zell: Kaufwert für baureifes Land 2025 64 €/m², Durchschnitt aus 98 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz