Bodenrichtwert Gerolstein
Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz. 7.198 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 46 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +19 %gestiegen
- von 59 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 48–90€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 32–135€/m²
- Zonen mit Wert
- 90
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gerolstein
Median Wohnbauland in Gerolstein von 59 €/m² (01.01.2022) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gerolstein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 32 bis 44(9 Zonen)
- 45 bis 50(5 Zonen)
- 55 bis 75(10 Zonen)
- 80 bis 85(9 Zonen)
- 90 bis 135(13 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Gerolstein in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 90 Bodenrichtwertzonen in Gerolstein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 32 €/m² bis 135 €/m² (baureifes Land). Median der 46 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 48 €/m² und 90 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 59 €/m² auf 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 75 €/m² (31 Zonen, 25 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (5 Zonen, 8,00 €/m² bis 20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Pelm mit 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Gerolstein liegt 56 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gerolstein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 46 | 70 €/m² | 48 bis 90 | 32 bis 135 |
| 01.01.2024 | 45 | 60 €/m² | 43 bis 80 | 27 bis 125 |
| 01.01.2022 | 46 | 59 €/m² | 40 bis 70 | 24 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 46 | 70 €/m² | 32 bis 135 |
| Gemischte Bauflächen | 31 | 75 €/m² | 25 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 5 | 10 €/m² | 8,00 bis 20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Gerolstein70 €/m²
- Pelm58 €/m²
- Berlingen41 €/m²
- Rockeskyll40 €/m²
- Birresborn40 €/m²
- Kalenborn-Scheuern38 €/m²
- Dohm-Lammersdorf37 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Gerolstein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gerolstein: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Vulkaneifel: Kaufwert für baureifes Land 2025 50 €/m², Durchschnitt aus 111 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz