Bodenrichtwert Idar-Oberstein
Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. 30.074 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 50€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 74 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +14 %gestiegen
- von 44 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 41–60€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 31–95€/m²
- Zonen mit Wert
- 183
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Idar-Oberstein
Median Wohnbauland in Idar-Oberstein von 44 €/m² (01.01.2022) bis 50 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Idar-Oberstein
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 31 bis 40(14 Zonen)
- 41 bis 45(15 Zonen)
- 47 bis 50(15 Zonen)
- 55(9 Zonen)
- 60 bis 95(21 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Idar-Oberstein in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 183 Bodenrichtwertzonen in Idar-Oberstein einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 31 €/m² bis 95 €/m² (baureifes Land). Median der 74 Zonen: 50 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 41 €/m² und 60 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 44 €/m² auf 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 60 €/m² (74 Zonen, 25 €/m² bis 245 €/m²); Gewerbeflächen im Median 29 €/m² (18 Zonen, 17 €/m² bis 75 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Veitsrodt mit 53 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Idar-Oberstein liegt 69 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Idar-Oberstein, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 74 | 50 €/m² | 41 bis 60 | 31 bis 95 |
| 01.01.2024 | 75 | 44 €/m² | 37 bis 55 | 28 bis 88 |
| 01.01.2022 | 76 | 44 €/m² | 37 bis 55 | 28 bis 88 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 74 | 50 €/m² | 31 bis 95 |
| Gemischte Bauflächen | 74 | 60 €/m² | 25 bis 245 |
| Gewerbeflächen | 18 | 29 €/m² | 17 bis 75 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Veitsrodt53 €/m²
- Idar-Oberstein50 €/m²
- Vollmersbach43 €/m²
- Oberbrombach31 €/m²
- Hintertiefenbach31 €/m²
- Rötsweiler-Nockenthal31 €/m²
- Mackenrodt24 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Idar-Oberstein
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Idar-Oberstein: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Birkenfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 53 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz