Bodenrichtwert Kaiserslautern
Kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz. 100.247 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 290€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 193 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +16 %gestiegen
- von 250 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 245–325€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 95–420€/m²
- Zonen mit Wert
- 406
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kaiserslautern
Median Wohnbauland in Kaiserslautern von 250 €/m² (01.01.2022) bis 290 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kaiserslautern
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 95 bis 235(38 Zonen)
- 240 bis 275(44 Zonen)
- 280 bis 305(35 Zonen)
- 310 bis 325(34 Zonen)
- 330 bis 420(42 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Kaiserslautern in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 406 Bodenrichtwertzonen in Kaiserslautern einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 95 €/m² bis 420 €/m² (baureifes Land). Median der 193 Zonen: 290 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 245 €/m² und 325 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 16 % gestiegen, von 250 €/m² auf 290 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 280 €/m² (147 Zonen, 65 €/m² bis 1.500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 100 €/m² (47 Zonen, 25 €/m² bis 185 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rodenbach mit 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Kaiserslautern liegt 81 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kaiserslautern, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 193 | 290 €/m² | 245 bis 325 | 95 bis 420 |
| 01.01.2024 | 192 | 265 €/m² | 220 bis 296 | 85 bis 400 |
| 01.01.2022 | 188 | 250 €/m² | 210 bis 281 | 110 bis 390 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 193 | 290 €/m² | 95 bis 420 |
| Gemischte Bauflächen | 147 | 280 €/m² | 65 bis 1.500 |
| Gewerbeflächen | 47 | 100 €/m² | 25 bis 185 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rodenbach330 €/m²
- Kaiserslautern290 €/m²
- Katzweiler245 €/m²
- Otterbach240 €/m²
- Otterberg230 €/m²
- Mehlingen220 €/m²
- Stelzenberg175 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Kaiserslautern
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kaiserslautern: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Kaiserslautern
- Grundstückspreise Kaiserslautern: Kaufwert für baureifes Land 2025 311 €/m², Durchschnitt aus 5 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz