Bodenrichtwert Kell am See
Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. 1.895 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 75€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +25 %gestiegen
- von 60 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 75–85€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–100€/m²
- Zonen mit Wert
- 13
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Kell am See
Median Wohnbauland in Kell am See von 60 €/m² (01.01.2022) bis 75 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Kell am See
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65(1 Zone)
- 75(2 Zonen)
- 85(1 Zone)
- 100(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Kell am See in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 13 Bodenrichtwertzonen in Kell am See einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 100 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 75 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 75 €/m² und 85 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 25 % gestiegen, von 60 €/m² auf 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (3 Zonen, 65 €/m² bis 85 €/m²); Gewerbeflächen im Median 13 €/m² (3 Zonen, 13 €/m² bis 21 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Heddert mit 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Kell am See liegt 53 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Kell am See, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 75 €/m² | 75 bis 85 | 65 bis 100 |
| 01.01.2024 | 5 | 70 €/m² | 70 bis 80 | 60 bis 95 |
| 01.01.2022 | 5 | 60 €/m² | 60 bis 70 | 50 bis 85 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 75 €/m² | 65 bis 100 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 70 €/m² | 65 bis 85 |
| Gewerbeflächen | 3 | 13 €/m² | 13 bis 21 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Heddert100 €/m²
- Schillingen90 €/m²
- Gusenburg80 €/m²
- Kell am See75 €/m²
- Mandern75 €/m²
- Grimburg65 €/m²
- Waldweiler60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Kell am See
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Kell am See: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Trier-Saarburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 191 €/m², Durchschnitt aus 201 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz