Bodenrichtwert Pfaffen-Schwabenheim
Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. 1.570 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 210€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 3 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +14 %gestiegen
- von 185 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 200–215€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 190–220€/m²
- Zonen mit Wert
- 5
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Pfaffen-Schwabenheim
Median Wohnbauland in Pfaffen-Schwabenheim von 185 €/m² (01.01.2022) bis 210 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Pfaffen-Schwabenheim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 190(1 Zone)
- 210(1 Zone)
- 220(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Pfaffen-Schwabenheim in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 5 Bodenrichtwertzonen in Pfaffen-Schwabenheim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 190 €/m² bis 220 €/m² (baureifes Land). Median der 3 Zonen: 210 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 200 €/m² und 215 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 185 €/m² auf 210 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 125 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen 60 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Sprendlingen mit 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Pfaffen-Schwabenheim liegt 31 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Pfaffen-Schwabenheim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 3 | 210 €/m² | 200 bis 215 | 190 bis 220 |
| 01.01.2024 | 3 | 175 €/m² | 168 bis 180 | 160 bis 185 |
| 01.01.2022 | 5 | 185 €/m² | 175 bis 185 | 160 bis 185 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 3 | 210 €/m² | 190 bis 220 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 125 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 1 | 60 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Pfaffen-Schwabenheim210 €/m²
- Sprendlingen205 €/m²
- Badenheim195 €/m²
- Biebelsheim190 €/m²
- Pleitersheim175 €/m²
- Zotzenheim170 €/m²
- Welgesheim140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Pfaffen-Schwabenheim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Pfaffen-Schwabenheim: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Bad Kreuznach: Kaufwert für baureifes Land 2025 148 €/m², Durchschnitt aus 82 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz