Bodenrichtwert Ulmen
Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz. 3.431 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +8 %gestiegen
- von 65 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 48–78€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–90€/m²
- Zonen mit Wert
- 16
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ulmen
Median Wohnbauland in Ulmen von 65 €/m² (01.01.2022) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ulmen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35(1 Zone)
- 45(1 Zone)
- 50(1 Zone)
- 70(2 Zonen)
- 85 bis 90(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Ulmen in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 16 Bodenrichtwertzonen in Ulmen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 90 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 48 €/m² und 78 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 65 €/m² auf 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 53 €/m² (6 Zonen, 20 €/m² bis 75 €/m²); Gewerbeflächen im Median 14 €/m² (2 Zonen, 13 €/m² bis 14 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Höchstberg mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Ulmen liegt 56 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ulmen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 70 €/m² | 48 bis 78 | 35 bis 90 |
| 01.01.2024 | 7 | 70 €/m² | 48 bis 78 | 35 bis 90 |
| 01.01.2022 | 7 | 65 €/m² | 48 bis 78 | 30 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 70 €/m² | 35 bis 90 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 53 €/m² | 20 bis 75 |
| Gewerbeflächen | 2 | 14 €/m² | 13 bis 14 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Ulmen70 €/m²
- Höchstberg50 €/m²
- Schönbach47 €/m²
- Utzerath47 €/m²
- Berenbach45 €/m²
- Auderath43 €/m²
- Kötterichen42 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Ulmen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ulmen: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Cochem-Zell: Kaufwert für baureifes Land 2025 64 €/m², Durchschnitt aus 98 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz