Bodenrichtwert Wellen
Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. 789 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 3 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 278€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit 2022
- +32 %gestiegen
- von 210 €/m² am 01.01.2022
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 250–304€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 235–315€/m²
- Zonen mit Wert
- 11
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wellen
Median Wohnbauland in Wellen von 210 €/m² (01.01.2022) bis 278 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wellen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 235(1 Zone)
- 255(1 Zone)
- 300(1 Zone)
- 315(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Wellen in Zahlen
- Datenlage
- 3 Stichtage vom 01.01.2022 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 11 Bodenrichtwertzonen in Wellen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 235 €/m² bis 315 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 278 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 304 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 32 % gestiegen, von 210 €/m² auf 278 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 135 €/m² (5 Zonen, 135 €/m² bis 180 €/m²); Gewerbeflächen im Median 17 €/m² (2 Zonen, 17 €/m² bis 17 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nittel mit 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Rheinland-Pfalz
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Wellen liegt 73 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wellen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt VBORIS Rheinland-Pfalz.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 278 €/m² | 250 bis 304 | 235 bis 315 |
| 01.01.2024 | 4 | 260 €/m² | 235 bis 285 | 220 bis 300 |
| 01.01.2022 | 3 | 210 €/m² | 200 bis 225 | 190 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 278 €/m² | 235 bis 315 |
| Gemischte Bauflächen | 5 | 135 €/m² | 135 bis 180 |
| Gewerbeflächen | 2 | 17 €/m² | 17 bis 17 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nittel320 €/m²
- Wellen278 €/m²
- Temmels245 €/m²
- Tawern220 €/m²
- Wincheringen220 €/m²
- Oberbillig178 €/m²
- Fisch125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: VBORIS Rheinland-Pfalz.
Weitere Daten zu Wellen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wellen: VBORIS Rheinland-Pfalz
- Grundstückspreise Landkreis Trier-Saarburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 191 €/m², Durchschnitt aus 201 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Rheinland-Pfalz