Bodenrichtwert Bad Zwesten
Schwalm-Eder-Kreis, Hessen. 3.879 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 48€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +33 %gestiegen
- von 36 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 44–69€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 36–80€/m²
- Zonen mit Wert
- 61
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Zwesten
Median Wohnbauland in Bad Zwesten von 36 €/m² (01.01.2020) bis 48 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Zwesten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 36(1 Zone)
- 42 bis 44(2 Zonen)
- 46(1 Zone)
- 50 bis 65(2 Zonen)
- 80(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Bad Zwesten in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 61 Bodenrichtwertzonen in Bad Zwesten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 36 €/m² bis 80 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 48 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 44 €/m² und 69 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 20 % gestiegen, von 40 €/m² auf 48 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 36 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 34 €/m² (11 Zonen, 25 €/m² bis 75 €/m²); Gewerbeflächen im Median 28 €/m² (4 Zonen, 15 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,45 €/m² (10 Zonen, 1,10 €/m² bis 1,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Wildungen mit 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Bad Zwesten liegt 70 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Zwesten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 48 €/m² | 44 bis 69 | 36 bis 80 |
| 01.01.2024 | 7 | 46 €/m² | 42 bis 58 | 36 bis 80 |
| 01.01.2022 | 7 | 40 €/m² | 40 bis 53 | 36 bis 80 |
| 01.01.2020 | 7 | 36 €/m² | 34 bis 50 | 33 bis 60 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 48 €/m² | 36 bis 80 |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 34 €/m² | 25 bis 75 |
| Gewerbeflächen | 4 | 28 €/m² | 15 bis 30 |
| Acker und Grünland | 10 | 1,45 €/m² | 1,10 bis 1,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bad Wildungen70 €/m²
- Fritzlar60 €/m²
- Bad Zwesten48 €/m²
- Borken (Hessen)48 €/m²
- Edertal48 €/m²
- Jesberg44 €/m²
- Neuental38 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Bad Zwesten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Zwesten: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Schwalm-Eder-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 75 €/m², Durchschnitt aus 81 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen