Bodenrichtwert Neuental
Schwalm-Eder-Kreis, Hessen. 3.019 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 38€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +19 %gestiegen
- von 32 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 34–41€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 32–46€/m²
- Zonen mit Wert
- 57
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neuental
Median Wohnbauland in Neuental von 32 €/m² (01.01.2020) bis 38 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neuental
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 32(2 Zonen)
- 36 bis 38(2 Zonen)
- 40(1 Zone)
- 42 bis 46(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Neuental in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 57 Bodenrichtwertzonen in Neuental einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 32 €/m² bis 46 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 38 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 34 €/m² und 41 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 36 €/m² auf 38 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 32 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 27 €/m² (12 Zonen, 20 €/m² bis 34 €/m²); Gewerbeflächen 26 €/m² (eine Zone); Acker und Grünland im Median 1,25 €/m² (16 Zonen, 0,90 €/m² bis 1,85 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Schwalmstadt mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Neuental liegt 76 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neuental, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 38 €/m² | 34 bis 41 | 32 bis 46 |
| 01.01.2024 | 7 | 38 €/m² | 33 bis 40 | 32 bis 46 |
| 01.01.2022 | 7 | 36 €/m² | 33 bis 39 | 32 bis 45 |
| 01.01.2020 | 7 | 32 €/m² | 31 bis 39 | 28 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 38 €/m² | 32 bis 46 |
| Gemischte Bauflächen | 12 | 27 €/m² | 20 bis 34 |
| Gewerbeflächen | 1 | 26 €/m² | – |
| Acker und Grünland | 16 | 1,25 €/m² | 0,90 bis 1,85 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Schwalmstadt50 €/m²
- Borken (Hessen)48 €/m²
- Bad Zwesten48 €/m²
- Homberg (Efze)48 €/m²
- Jesberg44 €/m²
- Frielendorf40 €/m²
- Neuental38 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Neuental
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neuental: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Schwalm-Eder-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 75 €/m², Durchschnitt aus 81 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen