Bodenrichtwert Berkatal
Werra-Meißner-Kreis, Hessen. 1.458 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 4 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 30€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit 2020
- +7 %gestiegen
- von 28 €/m² am 01.01.2020
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 30–36€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–40€/m²
- Zonen mit Wert
- 44
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Berkatal
Median Wohnbauland in Berkatal von 28 €/m² (01.01.2020) bis 30 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Berkatal
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30(5 Zonen)
- 36(2 Zonen)
- 40(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS Hessen.
Berkatal in Zahlen
- Datenlage
- 4 Stichtage vom 01.01.2020 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 44 Bodenrichtwertzonen in Berkatal einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 40 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 30 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 30 €/m² und 36 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland unverändert geblieben, von 30 €/m² auf 30 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2020) lag er bei 28 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 28 €/m² (8 Zonen, 24 €/m² bis 30 €/m²); Gewerbeflächen im Median 24 €/m² (5 Zonen, 22 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,02 €/m² (6 Zonen, 0,80 €/m² bis 1,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wahlhausen mit 52 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Hessen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 160 €/m². Berkatal liegt 81 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Berkatal, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS Hessen.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 30 €/m² | 30 bis 36 | 30 bis 40 |
| 01.01.2024 | 8 | 30 €/m² | 30 bis 34 | 30 bis 36 |
| 01.01.2022 | 8 | 30 €/m² | 30 bis 34 | 30 bis 36 |
| 01.01.2020 | 8 | 28 €/m² | 28 bis 32 | 28 bis 32 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 30 €/m² | 30 bis 40 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 28 €/m² | 24 bis 30 |
| Gewerbeflächen | 5 | 24 €/m² | 22 bis 25 |
| Acker und Grünland | 6 | 1,02 €/m² | 0,80 bis 1,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wahlhausen52 €/m²
- Großalmerode42 €/m²
- Bad Sooden-Allendorf35 €/m²
- Meißner34 €/m²
- Berkatal30 €/m²
- Lindewerra24 €/m²
- Asbach-Sickenberg13 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS Hessen.
Weitere Daten zu Berkatal
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Berkatal: BORIS Hessen
- Grundstückspreise Werra-Meißner-Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 60 €/m², Durchschnitt aus 55 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Hessen